在购买二手房时,需要注意以下事项:
1. 确认二手房是否可以出售;
2. 确保房屋所有权真实、完整、可靠;
3. 确认二手房的出售建筑面积与房产证相符;
4. 签订合同时务必使用规范的合同文本。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
二、二手房屋买卖需要准备哪些材料
1.产权人的身份证明，如身份证；
2.该房屋的产权证；
3.二手房买卖合同；
4.如申请过户登记，还需提交申请书等材料。
根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
三、二手房买卖中发生纠纷如何处理
二手房买卖中发生纠纷的处理如下：
1.买卖双方当事人有争议先进行协商，协商不成可以找基层组织进行调解；
2.买卖双方对调解结果不满意的可以起诉，也可以直接起诉；
3.当事人事前有约定仲裁的可以向仲裁庭申请仲裁。
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
买卖二手房的需要注意什么
律师回答
摘要：在购买二手房时需要注意以下事项:1. 确认二手房是否可以出售;2. 确保房屋所有权真实、完整、可靠;3. 确认二手房的出售建筑面积与房产证相符;4. 签订合同时务必使用规范的合同文本。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条和第四十五条第二款规定，房地产转让和商品房预售需要签订书面合同,并报相关部门登记备案。二手房买卖中发生纠纷可先进行协商,协商不成可找基层组织进行调解,也可以直接起诉。
延伸阅读
二手房屋买卖需要准备哪些材料？根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋交易双方应当向房屋交易管理部门提供下列材料：
1. 房屋所有权证书：这是房屋所有权的法律证明，是房屋交易的基础证明。
2. 房屋买卖合同：这是房屋买卖双方约定的买卖双方权利义务的书面文件。
3. 房屋价格评估报告：这是对房屋价值的客观评估，有助于双方公平公正地协商房屋价格。
4. 房屋权属转移登记申请书：这是房屋所有权转移的书面申请，需要提交给房屋交易管理部门进行登记。
5. 房屋权属证明：这是证明房屋所有权归属于申请人的证明，如产权证、土地证等。
6. 抵押权证：如有抵押，需要提供抵押权证及抵押物登记证明。
7. 房屋钥匙：提供房屋钥匙，以便管理部门进行核实。
8. 身份证明文件：提供卖方和买方的身份证明，如身份证、护照等。
9. 资金证明：提供付款证明，如银行存款单、支票等。
10. 其他相关材料：根据当地政府规定，可能需要提供其他相关材料。
若买卖双方有任何疑问或需要进一步了解所需材料，可咨询当地房屋交易管理部门。
1. 房屋所有权证书：这是房屋所有权的法律证明，是房屋交易的基础证明。
2. 房屋买卖合同：这是房屋买卖双方约定的买卖双方权利义务的书面文件。
3. 房屋价格评估报告：这是对房屋价值的客观评估，有助于双方公平公正地协商房屋价格。
4. 房屋权属转移登记申请书：这是房屋所有权转移的书面申请，需要提交给房屋交易管理部门进行登记。
5. 房屋权属证明：这是证明房屋所有权归属于申请人的证明，如产权证、土地证等。
6. 抵押权证：如有抵押，需要提供抵押权证及抵押物登记证明。
7. 房屋钥匙：提供房屋钥匙，以便管理部门进行核实。
8. 身份证明文件：提供卖方和买方的身份证明，如身份证、护照等。
9. 资金证明：提供付款证明，如银行存款单、支票等。
10. 其他相关材料：根据当地政府规定，可能需要提供其他相关材料。
若买卖双方有任何疑问或需要进一步了解所需材料，可咨询当地房屋交易管理部门。
结语：购买二手房时需要注意的事项有四点：确认二手房是否可以出售、确保房屋所有权真实、完整、可靠、确认二手房的出售建筑面积与房产证相符、签订合同时务必使用规范的合同文本。二手房屋买卖需要准备的材料有产权人的身份证明、该房屋的产权证、二手房买卖合同和如申请过户登记还需提交申请书等材料。二手房买卖中发生纠纷时，可以先进行协商，协商不成可以找基层组织进行调解，也可以直接起诉，当事人事前有约定仲裁的可以向仲裁庭申请仲裁。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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