上海房产网房屋出租的注意事项有哪些?-法律问答|晖律网

上海房产网房屋出租的注意事项有哪些?

回答于2024-05-03 阅读（2989）

律师回答

摘要：本文介绍了租房者在租房时需要注意的几点事项,包括验查房屋租金价格、查看房东个人情况、清点房屋内部设施、认真签订房屋租赁合同、明确房屋押金问题以及根据自身条件选择合适的房屋。同时,也提醒租房者要警惕虚假的房屋租金价格信息,以免上当受骗。

1. 当租房者看到报纸、网站等渠道发布的房屋租金价格远低于正常市场价格时,应该引起警惕。

2. 如果通过各种信息来源发现房屋租金价格明显低于市场价格,就需要认识到这个问题。

3. 当租房者注意到所发布的房屋租金价格低于正常市场价格时,应该要特别留意。

4. 如果通过网络、报纸等渠道发布的房屋租金价格远低于市场价格,就需要注意这个问题。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。
二、房东个人情况查仔细
承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。
三、承租房屋家电、家具清点好
租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。
四、认真签订房屋租赁合同
租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。
五、物业杂费等合同附件写清楚
租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。
六、房屋押金问题看明白
租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
七、根据自身条件谋求合适房屋
旺季租赁，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。

延伸阅读

结语：租房者应该时刻关注房屋租金价格是否远低于正常市场价格,以及房东的个人情况和房屋内部设施情况。同时,在签订房屋租赁合同时,应该仔细阅读并理解合同条款,特别是关于租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等方面的条款。此外,对于房屋内的家电和家具,应该进行清点并注明维修费用由谁承担,以免产生维修纠纷。最后,在交纳房屋押金时,应该与业主协商好押一付三、押二付三还是押二付四,并在租赁期满时及时退还押金。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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