租赁合同纠纷：转租是否涉及退还押金问题？-法律问答|晖律网

租赁合同纠纷：转租是否涉及退还押金问题？

回答于2024-05-02 阅读（2299）

律师回答

摘要：房东不退押金的处理方式是双方协商或起诉法院；转租需要得到房东同意，否则出租人可解除合同；转租期限超过承租人剩余租期的部分约定对出租人无效；房东六个月内未提出异议视为同意转租；次承租人可代付拖欠租金，超额部分可向承租人追偿；租赁期内收益归承租人所有；租金支付期限按合同约定或租赁期满时支付。对于转租行为，应遵循民法典规定，如有疑问可咨询律师。

一、房子转租房东不给退押金如何处理?
房子转租房东不给退押金的应当由双方协商进行处理，无法协商达成一致意见的，可以起诉到法院进行处理。押金属于对房屋设施的担保金。只要承租人没有破坏房屋，房东到期就应该退还押金。房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。
但涉及到承租人私自转租的违法情况，房东是可以不予退还押金的。
二、《民法典》(2021年1月1日起施行)
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
第七百二十条在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。
第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
在司法实践中，对于房子转租的行为，显然是需要按照上述民法典中规定的程序和要求来进行处理，如果出租人不同意转租的，那么承租人是无法办理转租的，如果对相关情况的处理不清楚的，可以聘请律师来进行合法的界定。

延伸阅读

结语：在处理房子转租房东不退押金的情况下，双方应进行协商，如无法达成一致意见，可起诉至法院解决。押金是对房屋设施的担保金，只要承租人未破坏房屋，房东应在到期时退还押金。房东无故不退还押金可通过协商和起诉等方式处理，合同中通常有押金相关约定，房东的行为属于违约，可按合同约定处理。但若涉及承租人私自转租违法情况，房东可不退还押金。根据《民法典》第七百一十六条规定，经出租人同意，承租人可转租，转租期限超出剩余租期部分约定不具法律约束力。若出租人知晓或应知承租人转租，但六个月内未提出异议，视为出租人同意转租。对于房子转租行为，应依据民法典程序和要求进行处理，如有疑问可咨询律师以确保合法界定。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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