房子出钱者即拥有者吗?

律师回答
摘要:房产所有权不仅取决于出资人,还需根据房产证上登记的人确定。出资人若有证据证明出资份额,可向法院诉讼确认产权份额。一般情况下,房产证上登记的人为所有权人,出资人行为被视为赠与或债务关系。婚前或父母出资购房,登记在夫妻名下,房屋属于夫妻共有,不是出资人个人所有。特殊情况如“借名买房”,需通过法院诉讼确认,过户后方可确定房屋归属。
谁出资房子就是谁的这句话是错误的。在没有其它证据证明的情况下,房产的所有人为房产证上登记的人,因为房屋所有权证是房屋物权的唯一凭证。但如果出资人有明确证据证明你有出资份额的,可以向法院提起诉讼,要求确认出资人对房屋的产权份额。一般情况下,不论是谁出资的,房产证上登记的人为房屋的所有权人,出资人的行为会被认定为赠与或者债权债务关系。例如夫妻婚前一人出资购买房屋,房屋登记在夫妻二人名下,此时房屋是属于夫妻二人的,而不是出资人一人的。此行为一般会被认定为赠与。再比如夫妻婚后由一方父母出资为小两口购买的财产,房产登记在夫妻一方或者双方的名下,此时显然房产的所有权不是出资人的。但是此时有可能认定为夫妻二人与一方父母之间存在债权债务关系。特殊情况下,例如“借名买房”,的确会出现谁出资房子就是谁的之情形,但是是需要法院通过诉讼来确定的,“借名人”把房子过户到自己名下后,此时才能真正实现谁出资房子就是谁的。
延伸阅读
房产所有权与出资人的关系:权属归属研究
房产所有权与出资人的关系一直是一个备受争议的话题。在法律上,出资者并不一定就是房产的拥有者。虽然出资者可能为房子的购买提供了资金,但房产所有权的归属还需要根据具体情况来确定。例如,如果房子是以贷款方式购买,出资者仅仅是贷款的提供者,而房产的所有权则归属于借款人。另外,如果房子是以赠与或继承的方式获得,那么出资者并不具备房产的所有权。因此,出资者并非一定就是房子的拥有者,房产所有权的归属需要根据具体情况和相关法律规定来确定。
结语:房产所有权与出资人之间的关系是一个复杂的问题。根据法律规定,在没有其他证据证明的情况下,房产证上登记的人拥有房产的所有权。然而,如果出资人能提供明确的证据证明其出资份额,可以通过向法院提起诉讼来要求确认其对房屋的产权份额。总之,房产所有权的归属需要根据具体情况和相关法律规定来确定,出资者并非一定就是房子的拥有者。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。

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