房产是谁的，是由房产证名字是谁的决定，不是户口决定的，户口本户主是谁的房子不一定就是谁的。
二者区别：
一.房产证未经过其他产权人同意是不能转借他人的。因为侵害了其他产权人的合法权益。
二.户口问题较简单。只要觉得迁入者不涉及自身利益，方便朋友或其他亲戚，问题不大，但最好是通过家人商量一下。
《房屋登记办法》
第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
房屋所有者是谁，即是谁拥有这座房子
律师回答
摘要：房产证名字决定房产归属，与户口本不一定一致。房产证转借需获得产权人同意，户口迁入较简单，但最好商量。申请房屋所有权转移登记需提交相关材料，农村需获得集体经济组织同意。
延伸阅读
房屋所有者身份确认：揭开房屋归属之谜
在确定房屋所有者的身份时，我们需要进行一系列的调查和核实工作。首先，我们会查阅相关的房产登记记录，以确认该房屋的所有权归属情况。其次，我们会进行调查，了解房屋交易的历史，包括购买合同、转让记录等。同时，我们还会与相关的房地产经纪人、房主、邻居等进行交流，收集证言和线索。
通过综合分析这些信息，我们将得出一个初步的结论，指向可能的房屋所有者。然而，为了确保准确性，我们还需要进行进一步的调查和验证。这可能包括调取银行记录、征信报告、税务信息等，以获取更全面的数据。
最终，我们将得出一个确定的结论，揭开房屋归属之谜。这将为相关方提供法律依据和解决方案，确保房屋权益的合法性和保护。我们致力于为客户提供专业的法律服务，确保房屋所有者身份确认的准确性和可靠性。
在确定房屋所有者的身份时，我们需要进行一系列的调查和核实工作。首先，我们会查阅相关的房产登记记录，以确认该房屋的所有权归属情况。其次，我们会进行调查，了解房屋交易的历史，包括购买合同、转让记录等。同时，我们还会与相关的房地产经纪人、房主、邻居等进行交流，收集证言和线索。
通过综合分析这些信息，我们将得出一个初步的结论，指向可能的房屋所有者。然而，为了确保准确性，我们还需要进行进一步的调查和验证。这可能包括调取银行记录、征信报告、税务信息等，以获取更全面的数据。
最终，我们将得出一个确定的结论，揭开房屋归属之谜。这将为相关方提供法律依据和解决方案，确保房屋权益的合法性和保护。我们致力于为客户提供专业的法律服务，确保房屋所有者身份确认的准确性和可靠性。
结语：通过调查和核实工作，我们可以确定房屋所有者的身份。我们查阅房产登记记录，调查房屋交易历史，并与相关人员进行交流，以收集证言和线索。综合分析这些信息后，我们得出初步结论，但为确保准确性，还需进一步调查和验证，包括调取银行记录、征信报告、税务信息等。最终，我们将揭开房屋归属之谜，为相关方提供法律依据和解决方案，保障房屋权益的合法性和保护。我们致力于为客户提供专业的法律服务，确保房屋所有者身份确认的准确可靠。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二十章 占有 第四百六十二条 占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第五章 物权 第三十六条 不动产物权，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第五章 物权 第三十六条 不动产物权，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋产权到期后,谁将拥有这座房子?
70年产权到期后房子归购房者所有，产权期限只是土地使用权，不是房屋所有权。住宅土地使用权可自动续期，续期费用按法律规定办理。非住宅土地续期依法办理。产权房到期可延长土地使用权期限或获得经济补偿。办理流程包括审查发展商资格、买卖过户...查看全文
房子所有者是谁？
房产归属以房产证名字为准，不以户口本为准。房产证不得转借他人，侵害产权人权益。夫妻共同财产包括工资、投资收益等，个人财产包括婚前财产等。夫妻可约定财产制，约定具有法律约束力。父母为婚前购房出资应视为对子女的赠与。不动产物权需依法登...查看全文
房屋所有者转移后，新的所有者是谁？
户主迁出后，派出所一般将第二页上的人登记为新户主。户主迁走后，可申请变更户主，携带申请报告和迁出凭证向户籍所在地公安机关申请，派出所内勤民警办理。...查看全文
房子出钱者即拥有者吗？
房产所有权不仅取决于出资人，还需根据房产证上登记的人确定。出资人若有证据证明出资份额，可向法院诉讼确认产权份额。一般情况下，房产证上登记的人为所有权人，出资人行为被视为赠与或债务关系。婚前或父母出资购房，登记在夫妻名下，房屋属于夫...查看全文
一房多卖的情况下谁能拥有这房子
一般需要遵循以下的顺序原则：已办理过户登记>已完成交付使用>已申请过户>已网签或备案>已完成相关付款>已签订合同。 具体来说就是，完成过户是最高原则；如果双方都没有完成过户，那么房屋所有权归首先实际占有房屋的一方；退一步来说，如果...查看全文
一房多卖的情况下谁能拥有这房子？
律师分析： 一般需要遵循以下的顺序原则：已办理过户登记>已完成交付使用>已申请过户>已网签或备案>已完成相关付款>已签订合同。 具体来说就是，完成过户是最高原则；如果双方都没有完成过户，那么房屋所有权归首先实际占有房屋的一方；退一...查看全文
一房多卖的情况下谁能拥有这房子
法律分析:一般需要遵循以下的顺序原则:已办理过户登记>已完成交付使用>已申请过户>已网签或备案>已完成相关付款>已签订合同。具体来说就是，完成过户是最高原则；如果双方都没有完成过户，那么房屋所有权归首先实际占有房屋...查看全文
购房者离婚后，房屋所有权归谁？
贷款购房离婚后房子归一方所有，贷款也归该方偿还。离婚房贷变更需提供相关证件，如离婚协议、离婚证等。离婚后按揭房过户需先办理离婚房产析产，然后办理过户手续。贷款购房离婚后，虽未获得房产所有权，但无需偿还贷款。...查看全文
租房人是否拥有房屋所有权？
租房没有房屋所有权，有房屋所有权的是出租人。根据法律规定，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。所以，租房的人没有房屋所有权。租房押金一定要交？真相：不是解析：租房押金不是一...查看全文
房屋所有权人指的是谁？
律师分析： 房屋所有权人是指对房屋享有支配、占有、收益、处分权利的权利人。简单来说就是房屋的主人就是所有权人，可以对房屋任意支配、占有或者将其抵押、出卖等。法律上的所有权人是指对房屋享有排他的、绝对的所有权，是一种法定的物权。 ...查看全文
房屋所有者所拥有的权利有哪些？
户主是家庭中具有发言权、表决权、处理利益关连事务的权利，也是维护家庭权益、代表家庭利益和抗辨权的代表。户主的身份在公安局发放的户口登记本中确认，其他成员身份与户主关联。户口登记以户为单位，与户主共同居住的人被视为同一户，户主即为主...查看全文
户主是否拥有房屋所有权？
房屋所有权人与户主身份不同。房屋所有权人是指房产证上登记的权利人，而户主是指户口本第一页的人，即家庭的主要成员。虽然房屋所有权人和户主有时会重合，但并非所有房屋所有权人都是户主。户主是在公安机关登记确定的户口主人。...查看全文
婚后买房产权归谁所拥有
如果是夫妻用共同财产在婚后买房的，产权归夫妻双方共同所有，离婚时双方协议分割，协议不成的，由法院对产权的归属作出判决。法院在审理过程中，如果双方都同意竞价取得的，那么最后房子产权会归出价高者所有。如果房子是一方在婚后所买，但是夫妻...查看全文
婚后买房产权归谁所拥有
婚后买房产权归属于夫妻共同财产或婚前积蓄购买的房屋登记在谁名下。父母为双方购置房屋出资，是否为个人赠与需明确表示。若出资为赠与夫妻双方，则归双方所有，若为赠与一方，则归该方所有。...查看全文
婚后买房产权归谁所拥有？
律师分析： 婚后买房产权归谁所拥有，要根据具体情况而定：1、如果婚后用夫妻共同财产购买的房屋，或者父母为双方购置房屋出资的，房产权归夫妻双方共同拥有；2、如果是一方用婚前的积蓄购买的房屋，且登记在自己的名下，则婚后买房产权归夫妻一...查看全文
老房子拆除后，谁来拥有？
农村集体所有制下，宅基地属于村集体经济组织，农民对其享有使用权和资格权。城市市区土地属于国家所有，而农村和城市郊区土地除国家所有外，属于农民集体所有，包括宅基地、自留地和自留山。...查看全文
房屋所有权证明的持有人是谁
购房合同签署时，所有共同持证人需到场签字确认，以确保房产证登记的准确性和合法性。共有人一栏可写多个名字，产权人一栏只能写一个。办理房产证过户需提供房产证、购房合同及相关材料，将产权过户至新的名下。...查看全文
房屋所有权人死亡后房子归谁
房屋所有权人死亡房产如何继承 我国在继承时，有遗赠扶养协议的，优先执行遗赠扶养协议；无协议的，优先执行遗嘱或者遗赠；均没有的，实行法定继承。 在《民法典》中有明文规定：法定继承人的范围包括被继承人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父...查看全文
离婚房产谁有权拥有？
离婚房产的归属要由双方协商，如果协商不成，法院会根据具体情况进行判断。根据《民法典》规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成则由法院判决。法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。同时，在家庭土地承包经营中，...查看全文
房屋出资证明的所有人是谁？
本文讲述了房屋所有权证明的方式和房产证的定义和作用。房产证是购房者通过房产交易取得房屋所有权并具有相应权利的证件，可用于对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。而公证书和房产证的区别在于，公证书是司法证明书，具有特殊法律效力；...查看全文
推荐律师
王源
北京市-北京市-朝阳区
专职律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务139人次
热门法律问题
