房子所有者是谁？-法律问答|晖律网

房子所有者是谁？

回答于2024-04-27 阅读（2926）

律师回答

摘要：房产归属以房产证名字为准，不以户口本为准。房产证不得转借他人，侵害产权人权益。夫妻共同财产包括工资、投资收益等，个人财产包括婚前财产等。夫妻可约定财产制，约定具有法律约束力。父母为婚前购房出资应视为对子女的赠与。不动产物权需依法登记生效，国家所有的自然资源所有权可不登记。

1.房产是谁的，是由房产证名字是谁的决定，不是户口决定的，户口本户主是谁的房子不一定就是谁的。
一.房产证未经过其他产权人同意是不能转借他人的。因为侵害了其他产权人的合法权益。
二.户口问题较简单。只要觉得迁入者不涉及自身利益，方便朋友或其他亲戚，问题不大，但最好是通过家人商量一下。
2,。《民法典》第一千零六十二条
【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)
第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
4.《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

延伸阅读

结语：房产归属于房产证名字所有，而不是户口本户主所有。房产证未经其他产权人同意不可转借他人，以保护其他产权人的合法权益。户口问题较简单，但最好通过家人商量解决。根据《民法典》第1062条，夫妻共同财产包括工资、奖金、投资收益等，夫妻对共同财产享有平等处理权。夫妻个人财产包括婚前财产、受赔偿财产等。夫妻可以约定财产制度，约定对双方具有法律约束力。根据最高人民法院解释，父母为结婚前购置房屋出资应视为对子女的赠与，婚后应按约定处理。根据《民法典》第209条，不动产物权需经登记方具有效力。国家所有的自然资源所有权可以不登记。

法律依据

中华人民共和国民法典：第三章物权的保护第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
城市房地产转让管理规定：第二十一条本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋所有者是谁，即是谁拥有这座房子

答

房产证名字决定房产归属，与户口本不一定一致。房产证转借需获得产权人同意，户口迁入较简单，但最好商量。申请房屋所有权转移登记需提交相关材料，农村需获得集体经济组织同意。...查看全文

问房屋所有者转移后，新的所有者是谁？

答

户主迁出后，派出所一般将第二页上的人登记为新户主。户主迁走后，可申请变更户主，携带申请报告和迁出凭证向户籍所在地公安机关申请，派出所内勤民警办理。...查看全文

问商标权所有者是谁？

答

商标持有人是商标权利人，拥有商标的专用权。商标专用权包括使用权、禁止权、转让权、许可使用权和续展权。其中使用权和禁止权是商标权人最重要的权利。...查看全文

问土地所有者指的是谁

答

土地所有权人是谁我国的土地所有权主体只有两个，即国家和农民集体。我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权，中华人民共和国是国家土地所有权的统一和唯一的主体。《土地管理法》第8条的规定，属于集体所有的土地，是指除法律规...查看全文

问婚前房子归谁所有

答

婚前购房一般为个人财产，除非名字登记或证明共同出资或共同还贷，否则为夫妻共同财产。...查看全文

问购房者离婚后，房屋所有权归谁？

答

贷款购房离婚后房子归一方所有，贷款也归该方偿还。离婚房贷变更需提供相关证件，如离婚协议、离婚证等。离婚后按揭房过户需先办理离婚房产析产，然后办理过户手续。贷款购房离婚后，虽未获得房产所有权，但无需偿还贷款。...查看全文

问信托财产的所有者是谁？

答

本文介绍了信托财产所有权归属的不同观点,包括物权说、双重所有权说、债权说和附条件的法律行为说。信托财产在设立后成为独立运作的财产,委托人丧失所有权,受托人取得名义所有权,受益人享有信托收益的请求权。信托纠纷的管辖地一般由被告住所地...查看全文

问房产证所有人过世，房子归谁所有？

答

继承房产需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱等材料，并按照法定继承办理。共有房产需要分割后再继承。申请人需办理继承公证，注销被继承人户籍并领取死亡证明。部分合法继承人放弃继承权需提供放弃财产承诺证明。...查看全文

问国家所有土地所有权代表行使者是谁？

答

国有土地所有权由国务院代表国家行使，全民所有制和劳动群众集体所有制是土地的社会主义公有制。任何单位和个人不得非法转让土地，但土地使用权可以依法转让。国家可以依法征收或征用土地，并给予补偿。国家实行有偿使用制度，但在法律规定的范围内...查看全文

问国有土地所有权的代表者是谁

答

国有土地是国家享有土地所有权的部分，国家是唯一和统一的所有者，任何单位和个人都不能成为国有土地的所有者，国务院作为国有土地的唯一代表行使国有土地的权利，包括占有、使用、收益和处分。...查看全文

问公婆付房子首付所有权人是谁

答

关于公婆首付房屋归属问题，具体情况决定： 1、婚后购买房产，产权证上两人名字，为夫妻共同财产； 2、产权证上只写男/女方名字，如有购买证据，可视为个人财产，否则为夫妻共同财产； 3、婚后父母为子女购买房产，登记在子女名下，视为子女...查看全文

问公婆付房子首付所有权人是谁

答

公婆首付的房子属于谁，要根据具体情况来判断：1、婚后购买的房地产，产权证上写着两人的名字，属于夫妻共同财产；2、产权证上只写着男人或女人的名字，如果一方有购买个人财产的证据，可以判定为男女个人财产，否则一般...查看全文

问妻子离世，房产归谁所有？

答

一、根据相关法律规定，配偶、子女、父母等有继承权；遗嘱或遗赠协议可以影响继承顺序。二、房屋产权证上的名字决定房产归属，与出资无必然联系；婚前购买的房产归名义购买方，婚后购买的房产为夫妻共有财产。婚姻中需注意财产权益，避免损失。...查看全文

问配偶去世房子归谁所有

答

夫妻共同财产死者份额只能继承部分，个人财产则可继承全部份额。如无遗嘱或扶养协议，法定继承按第一顺序配偶、子女、父母继承；若无第一顺序，则由第二顺序兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。...查看全文

问婚后买的房子归谁所有

答

婚后买的房子归谁所有需要按实际情况判断，具体如下：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，应认定为夫妻共同财产；2、由单方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，可视为父母对子女...查看全文

问男方死后房子归谁所有

答

一、丈夫去世后房产归妻子个人所有吗 1、丈夫去世后房产并不会直接归妻子个人所有。民法典规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产归夫妻共同所有，如果双方婚后对房产没有约定，夫妻各占一半。丈夫去世后，属于丈夫所有的房产份额应作为遗产处理...查看全文

问婚前买的房子归谁所有？

答

在结婚之前用婚前个人资金购买的房子,房子属于个人所有。结婚不改变房子的产权属性。但如果在婚前用个人资金购买房子并且婚后用夫妻共同财产还贷,根据不同地区的法院认定,房子可能属于共同财产或者个人财产。需要根据具体情况来判断。...查看全文

问去世者财产归谁所有？

答

遗产继承是指去世的人的财产在死后由遗产继承人继承。遗产继承可以通过遗嘱继承和法定继承实现。遗嘱继承是指遗产继承人在生前立下遗嘱，按照遗嘱中指定的继承人继承。如果没有立下遗嘱，就按照法定继承办理。法定继承是指被继承人的配偶、子女和父...查看全文

问房子未过户房子征收补偿归谁所有？

答

律师解答：房屋买卖后未办理过户登记的，如果双方对房屋所有权没有争议的，房屋征收补偿应该归买受人，如果双方有争议的，可以向法院起诉确定房屋所有权，再将征收补偿给判决书规定的所有权人。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条...查看全文

问领证后买的房子归谁所有?

答

结婚后买房，房屋落在自己名下算个人财产，落在对方名下算共同财产。双方共同出资买房则算共同财产，不管房屋落在谁名下。...查看全文