买小产权房怎样贷款-法律问答|晖律网

小产权房贷款一般有三个步骤。一、先确定贷款对象与范围。贷款对象是没有不良信用记录且有一定经营收入的当地农户，并且农户有贷款意愿。在试点推行期间的贷款范围有限定，包括在旅游景点内的农户以及县城周边经营、住宅两用小产权房农户。二、审核贷款与农房权属。对贷款申请审核条件上要满足两个要求，即出具村民委员会作出的土地使用权随住房抵押的书面证明，申请农村住房抵押登记的农户在抵押房产后应该还有其他房屋居住。三、确定贷款方式与授信。由中国农业银行对经审查符合条件的农户提供大额房产抵押贷款的业务，贷款金额为一次性授信最高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。
一、没工作怎么贷款，贷款有什么要求
没有工作申请贷款，我们可以通过抵押贷款的方法来申请贷款，抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行或民间借贷机构取得的贷款，抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据，比如汽车，房屋，公积金等等。
1、汽车抵押贷款
如果申请人目前没有工作，需要贷款可用一次性付款车作为抵押，找第三方贷款机构申办贷款。使用汽车作抵（质）押申请贷款额度高、速度快。
2、房产作抵押贷款
如果申请人使用房产进行抵押贷款，这类贷款最高额度是房产评估值的70％，最长期限可达10年。
3、如果没有抵押物怎么办呢？可以通过一些民间借贷机构申请贷款。民间个人借贷对工作和收入没非常的规定，一切规定都是由借贷双方约定而成。经民间个人借贷获得钱，借钱方甚至不需要提供抵押物做抵押都能获得额度。不过，民间个人借贷需要大家注意一点，贷款利率会比银行贷款的要高一些，但是高出基准利率四倍的民间个人借贷，将不会受到国家法律的保护。很多文字比较专业，如果有什么不明白的可以咨询额
4、信用卡取现
若急用钱的你手上持有大额信用卡，在急需钱的状况下也能用信用卡取现，不过这类方式只适合短期钱周转，由于发卡行会按日息万分之五计息，若周转时间较长，借钱方需要支出的利息较多。
5、担保贷款
没有工资流水，找到一个靠谱的担保人，只要他符合担保贷款条件，你也可以拿到贷款。不过一来你得确保担保人的条件是否符合，二来，你必须要按时还款，否则担保人会承担连带责任。
二、农村房屋能过户吗
农村房屋是否可以过户，视情况而定：
1、如果拥有房屋的产权，便可以将房屋进行变更，处置，买卖，此时属于同一个村镇，且不属于拆迁范围内农房就可以过户；
2、如果房屋买卖双方不符合一户一宅的土地原则，没有经集体同意，此时无法过户。
一、办理房产过户手续的程序如下：
1、到不动产登记机构提出书面申请；
2、提交身份证明、合同等过户材料；
3、受理后审核材料；
4、三十个工作日内完成过户登记，发放不动产权属证明。
二、房产证的过户都有下列条件：
1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房；
2、业主健在，有民事行为能力；
3、过户双方自愿，或是按法定的程序。
总而言之，农村房屋能在本村内过户。农村宅基地上的房屋经集体经济组织和政府部门依法批准，可以在本村农户之间进行买卖和流转，通过发放相关证件依法进行产权变更。
【本文关联的相关法律依据】
根据《中华人民共和国土地管理法》第十条：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
根据《个人贷款暂行办法》第十一条：个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。
第十二条：贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

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