二手房转按揭业务流程:
1.买卖双方签订房屋买卖合同;
2.买方、卖方和律师事务所三方签订转按揭交易安全保证合同;
3.买方支付房屋价格30%的首付款(按照交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4.卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5.买方依据前述文件和个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6.卖方向买方实际交付房屋;
7.银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
8.卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方和律师一同办理过户,同时将抵押给买方的贷款银行解除抵押登记;
9.买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
签约注意：
1、贷款年限：普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。
注：房龄+贷款年限≤35年(注：房龄不超过25年)。
2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(男女不限)。
3、贷款额度：普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。
4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。
5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。
6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。
二手房按揭业务的流程及注意事项
律师回答
摘要：本文重点阐述了二手房转按揭业务流程。在流程中,买卖双方需签订房屋买卖合同,并签订转按揭交易安全保证合同。买方需支付房屋价格30%的首付款,卖方需提前一次性还款并签署确认函。买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,银行复审通过后放款,卖方收到款项后与原贷款行解除贷款合同和抵押登记。此外,还提到了签约注意事项,包括贷款年限、年龄、贷款额度、贷款利率、还款方式等。
延伸阅读
结语：二手房转按揭业务流程包括签订房屋买卖合同、签订安全保证合同、支付首付款、银行同意提前还款、申请按揭贷款、卖方交付房屋、银行复审通过后放款、向卖方银行划款、卖方解除贷款合同和抵押登记、买方支付剩余首付款。签约时要注意贷款年限、年龄、贷款额度和还款方式等细节。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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