一、申请二手房按揭的条件
根据有关政策、管理办法和银行规定，一般来说，二手房按揭的条件主要有以下几方面：
1、购房者或借款人应该年满18岁，具备完全行为能力和责任能力;
2、能提供稳定的收入支付本息的证明;
3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;
4、所购二手房的房产权利证明;
5、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
7、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
8、要求提供的其他文件或资料并支付有关手续费。
二、买二手房怎么按揭
1、先确定自己想要购置的二手房，并确保该房屋产权明晰;
2、经过评选妥善选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费;
3、按照该银行的规定，准备买卖双方须提供的相关资料;
4、购房者到该银行填写并提交二手房按揭申请表;
5、银行会在15个工作日内完成贷款审批工作，如银行同意放贷，会向购房者发送贷款承诺书;
6、买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续;
7、领到这些材料之后，买卖双方应该尽快将其送交银行，银行确认无误后之后向其划拨款项;
8、购房者到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
二手房按揭需要注意的事项
律师回答
摘要：二手房按揭条件及购房按揭流程：购房者需满18岁，有稳定收入，提供房产证明、共有人授权等，选择指定代理机构评估房产价值，填写申请表，银行审批后发放贷款承诺书，办理产权过户手续，确认无误后划拨款项，办理抵押登记和保险，按月还款，结清后解除合同。
延伸阅读
购买二手房的按揭流程和注意事项
购买二手房时，按揭是一种常见的支付方式。按揭流程一般包括以下几个步骤：首先，申请按揭贷款，需要提供个人资料和房屋相关文件；其次，银行会进行审批和评估房屋价值；然后，签订按揭合同并支付首付款；最后，按揭贷款会根据合同约定的期限进行还款。在此过程中，购买者需要注意的事项包括：选择合适的按揭贷款利率和还款方式；了解贷款利率的调整规则；注意合同条款和风险提示；确保按时还款以避免逾期费用和信用记录受损。购买二手房按揭需要谨慎选择，确保自身经济状况和还款能力，避免财务风险。
购买二手房时，按揭是一种常见的支付方式。按揭流程一般包括以下几个步骤：首先，申请按揭贷款，需要提供个人资料和房屋相关文件；其次，银行会进行审批和评估房屋价值；然后，签订按揭合同并支付首付款；最后，按揭贷款会根据合同约定的期限进行还款。在此过程中，购买者需要注意的事项包括：选择合适的按揭贷款利率和还款方式；了解贷款利率的调整规则；注意合同条款和风险提示；确保按时还款以避免逾期费用和信用记录受损。购买二手房按揭需要谨慎选择，确保自身经济状况和还款能力，避免财务风险。
结语：购买二手房按揭需要谨慎选择，确保自身经济状况和还款能力，避免财务风险。按揭流程包括申请贷款、审批评估、签订合同和按时还款等步骤。购买者应选择合适的利率和还款方式，并了解贷款利率的调整规则。同时，注意合同条款和风险提示，确保按时还款，避免逾期费用和信用记录受损。在购买二手房按揭过程中，需提供相关资料并支付手续费。请购房者谨慎决策，确保购房计划的顺利进行。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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