在办理过户和签署按揭贷款合同后，客户为了节省税收费用，将合同价格降低了。然而，按揭贷款的金额至少需要按照合同价格的70%来确定。这种情况导致客户的贷款金额无法满足其需求。客户无法接受这个事实，因为从朋友借的钱，2个月之内就要还清，如果此事就此搁置，借的钱也没法还，对于何先生这是很麻烦的事情。
过了户，无法挽回，只有通过其他融资的渠道才能拿到钱。
房贷专家提醒，一定要注意，如果考虑做补按揭，贷款金额要按照评估价、成交价、过户价三者从低的7-8成进行贷款。
买二手房补按揭需要注意的事项有哪些
律师回答
摘要：客户在办理过户和签署按揭贷款合同后将合同价格降低了，但按揭贷款的金额至少需要按照合同价格的70%来确定。因此，客户的贷款金额无法满足其需求。客户需要通过其他融资渠道才能拿到钱，而过户后无法挽回。房贷专家提醒，如果考虑做补按揭，贷款金额要按照评估价、成交价、过户价三者从低的7-8成进行贷款。
延伸阅读
二手房补按揭是指在购买二手房时，买方已经办理了按揭贷款，而卖方也需要继续按揭贷款的情况。在进行二手房补按揭时，需要注意以下事项：
1. 了解房屋按揭情况：在购买二手房时，应查看房屋的按揭合同和贷款金额，了解卖方和买方的还贷情况和未还贷款金额。
2. 确认房屋权属：确保购买的房屋权属清晰，无纠纷，并且卖方和买方都同意补按揭。
3. 确认贷款金额和期限：根据房屋按揭情况和贷款金额，确认补按揭的贷款金额和期限。
4. 了解滞纳金和罚息：二手房补按揭可能会产生滞纳金和罚息，需要了解具体金额和计算方式。
5. 签署相关协议：购买二手房时，应签署补充按揭协议，明确双方的权利和义务，并保留好相关证据。
6. 资金监管：在补按揭过程中，应确保资金监管安全，避免出现资金纠纷。
7. 保留好相关文件：补按揭时，应保留好房屋按揭合同、贷款金额证明、权属证明等相关文件，以备不时之需。
总之，在二手房补按揭过程中，需要仔细了解相关事项，确保操作合法合规，避免产生纠纷和风险。
1. 了解房屋按揭情况：在购买二手房时，应查看房屋的按揭合同和贷款金额，了解卖方和买方的还贷情况和未还贷款金额。
2. 确认房屋权属：确保购买的房屋权属清晰，无纠纷，并且卖方和买方都同意补按揭。
3. 确认贷款金额和期限：根据房屋按揭情况和贷款金额，确认补按揭的贷款金额和期限。
4. 了解滞纳金和罚息：二手房补按揭可能会产生滞纳金和罚息，需要了解具体金额和计算方式。
5. 签署相关协议：购买二手房时，应签署补充按揭协议，明确双方的权利和义务，并保留好相关证据。
6. 资金监管：在补按揭过程中，应确保资金监管安全，避免出现资金纠纷。
7. 保留好相关文件：补按揭时，应保留好房屋按揭合同、贷款金额证明、权属证明等相关文件，以备不时之需。
总之，在二手房补按揭过程中，需要仔细了解相关事项，确保操作合法合规，避免产生纠纷和风险。
结语：办理过户和签署按揭贷款合同后,客户为了节省税收费用将合同价格降低了。然而,按揭贷款的金额至少需要按照合同价格的70%来确定。这种情况导致客户的贷款金额无法满足其需求。客户无法接受这个事实,因为从朋友借的钱,2个月之内就要还清,如果就此搁置,借的钱也没法还,这对于何先生来说是很麻烦的事情。
过了户,无法挽回,只有通过其他融资的渠道才能拿到钱。
房贷专家提醒,一定要注意,如果考虑做补按揭,贷款金额要按照评估价、成交价、过户价三者从低的7-8成进行贷款。
过了户,无法挽回,只有通过其他融资的渠道才能拿到钱。
房贷专家提醒,一定要注意,如果考虑做补按揭,贷款金额要按照评估价、成交价、过户价三者从低的7-8成进行贷款。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
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