买房办按揭的注意哪些事项-法律问答|晖律网

买房办按揭的注意哪些事项

回答于2024-05-02 阅读（1812）

律师回答

摘要：个人住房贷款的申请需要借款人评估自己的经济实力和还款能力,并选择最合适的还款方式。同时,需要向银行提供真实、准确的资料。银行在审批贷款时会评估抵押房产的价值,并根据借款人的收入和还款能力核定贷款金额。申请个人住房贷款需要满足一定的条件,包括年龄、婚姻状况、收入证明、购买住房的合同和协议等。在申请贷款时,借款人需要提供身份证件、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产证明、担保人等资料,并保证所提供的信

在申请个人住房贷款时,借款人应当评估自己的经济实力和还款能力。同时,还应该对自己的未来收入和支出进行客观、正确的预测。办按揭要选择好贷款银行:对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
2、要选择最合适自己的还款方式:目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
3、向银行提供资料要真实:申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果收入没有达到一定的水平，而没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实提供虚假证明，就会使银行对信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
4、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
二、银行按揭贷款的流程?
1、借款人的有效身份证、户口簿。婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)。已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)。房产的产权证。担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
2、向银行提出贷款申请，银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额。开立个人活期存款帐户、签定借款合同等，办理房地产抵押登记事宜，银行放款。
三、按揭贷款的条件是什么
1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
2、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
3、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,
自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
5、贷款行规定的其他条件。
申请贷款所需资料：
1、个人住房借款申请书;
2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
4、合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;
5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
8、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。

延伸阅读

申请按揭贷款需要注意哪些事项？

在申请按揭贷款时，需要注意以下事项：

1. 收入证明：银行需要确认申请人的收入情况，以确定其还款能力。因此，申请人需要提供真实的收入证明，如工资、奖金、津贴等。

2. 负债情况：银行需要了解申请人的负债情况，以确定其还款能力。因此，申请人需要提供准确的负债情况，包括信用卡债务、其他贷款、拖欠的账单等。

3. 信用记录：银行需要了解申请人的信用记录，以确定其信用风险。因此，申请人需要提供准确的信用记录，包括信用报告、信用卡使用记录等。

4. 房屋情况：银行需要了解申请人的房屋情况，以确定其还款能力。因此，申请人需要提供准确的房屋信息，包括房屋地址、房屋面积、房屋价值等。

5. 贷款金额：银行需要根据申请人的收入、负债情况、信用记录和房屋情况等因素，确定贷款金额。

6. 利率和期限：银行需要根据市场情况和贷款风险，确定利率和贷款期限。

7. 抵押物：申请人需要提供抵押物，以作为贷款的担保。抵押物应该是具有价值、稳定、安全的资产，如房产、汽车、存款等。

8. 审批手续：申请人需要按照银行的要求，完成申请、审批、签约和放款等手续。

综上所述，申请按揭贷款需要注意的事项包括收入证明、负债情况、信用记录、房屋情况、贷款金额、利率和期限、抵押物和审批手续等。如果申请人不能提供这些信息或信息不实，银行有权拒绝贷款申请或提前收回贷款。

结语：在申请个人住房贷款时，借款人需要评估自己的经济实力和还款能力，并对未来收入和支出进行客观、正确的预测。选择好贷款银行和还款方式，提供真实的资料，银行将根据借款人的情况提供最合适的贷款方案。同时，提醒借款人注意提供准确、及时的地址和联系方式，方便银行联系。最后，按照银行规定的流程申请贷款，确保顺利申请到所需的贷款。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问按揭买房的注意事项有哪些

答

按揭买房前的注意事项：1、避免“冲动”消费，充当“事后诸葛”。2、了解卖方房屋产权性质。3、交定金莫急，先了解银行对按揭申请的支持态度。按揭买房后的注意事项1、申请贷款前...查看全文

问按揭买房的注意事项有哪些？

答

法律分析:按揭买房的注意事项有:注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋有无质量问题；注意贷款利息和贷款年限的约定；注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；注意使用补充协议。法律依据:《《贷款通则...查看全文

问按揭买房注意事项有哪些

答

贷款买房：看存款很多人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。最合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前...查看全文

问按揭买房注意事项

答

法律分析：按揭买房需要注意的事项有，需要按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况说明；需要依法订立书面的借款合同；需要按合同约定及时偿还贷款及利息。法律依据：：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借...查看全文

问按揭买房注意事项

答

法律分析：按揭买房注意事项如下： 1、申请贷款前不要动用公积金，并且在借款最初一年内不要提前还款； 2、贷款还清后要撤销抵押，并且收好借款合同和借据； 3、按时还款，不要违约或逾期还款。法律依据《中华人民共和国民法典》第六百...查看全文

问申请按揭买房的注意事项有哪些

答

1、借款人在申请办理按揭贷款时，一定要根据自己的实际情况来确定贷款额度以及贷款期限，千万不要盲目的申请，一旦超出自己的承受范围，会给自己带来一定的还款压力，而影响自己的生活。2、不同的贷款机构收取的贷款利率是不一样的，...查看全文

问办理按揭贷款买房有哪些注意事项

答

按揭买房的注意事项1、申请贷款额度要量力而行拿张纸把自己的要求按照重要程度逐一填写，在纸的另外一栏写上可以承受的价格，以自己的经济实力为基础做好预算，然后计算出自己想要贷款的数额。一般来说，首期付款比例越高...查看全文

问买房按揭合同注意事项有哪些

答

办理买房贷款手续需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字；如果不能到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到公证处公证。买房贷款需要收入证明，收入证明要求您提供...查看全文

问按揭买房需注意的事项

答

按揭买房的主旨是介绍了申请条件和购房流程。申请条件包括城镇常住户口、稳定职业和收入、购房合同、首期付款等。购房者需要咨询具体贷款银行的贷款条件，并了解提前还款政策。...查看全文

问办理按揭房贷的注意事项有哪些

答

１、审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。２、与发展商签购房协议，交付定金，这里提醒大家为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等...查看全文

问买房按揭协议注意事项？

答

律师解答：办理买房贷款手续需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字；如果不能到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到公证处公证。买房贷款需要收入证明，收入证...查看全文

问买房按揭协议注意事项？

答

法律解析：办理买房贷款手续需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字；如果不能到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到公证处公证。买房贷款需要收入证明，收入证...查看全文

问买房按揭合同注意事项？

答

律师分析：办理买房贷款手续需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字；如果不能到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到公证处公证。买房贷款需要收入证明，收入证...查看全文

问买房按揭合同注意事项

答

问按揭购房要注意的事项有哪些？

答

按揭买房注意事项如下：1、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。申请贷款前不要动用公积金，因为如果...查看全文

问买二手房补按揭需要注意的事项有哪些

答

客户在办理过户和签署按揭贷款合同后将合同价格降低了，但按揭贷款的金额至少需要按照合同价格的70%来确定。因此，客户的贷款金额无法满足其需求。客户需要通过其他融资渠道才能拿到钱，而过户后无法挽回。房贷专家提醒，如果考虑做补按揭，贷款...查看全文

问按揭房屋租赁有哪些注意事项？

答

住房按揭是购房者以所购住房做抵押并由房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭房可以出租但不能出售，租赁合同对抵押权无对抗力。租客应知晓房屋为按揭房，并核实抵押情况。...查看全文

问二手房按揭的注意事项

答

按揭买二手房的注意事项和流程。注意事项包括检查产权证和土地证、质量检查、共有人问题等。流程包括找房、评估、申请贷款、律师审查、签订合同、办理担保手续等。...查看全文

问买房按揭贷款注意什么事项

答

1、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、要注意在借款最初一年内不要提前还款。...查看全文

问按揭二手房转让要注意哪些事项

答

购买按揭二手房时需注意以下事项：首先，要搞清楚房屋产权是否办理，了解卖家的房子是产权抵押转让还是合同抵押；其次，找出需要支付哪些费用，贷款期限原则上不改变原贷款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。此外，根据《商品房销售管...查看全文