成都小产权房该怎样买卖-法律问答|晖律网

成都小产权房该怎样买卖

回答于2024-05-01 阅读（2689）

律师回答

摘要：小产权房买卖流程包括现场看房、查询房屋档案、签合同、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证、资金监管及贷款申请、赎楼、过户、缴费、交房等步骤。小产权房买卖的注意事项包括无产权保障、不能办理房屋产权过户手续、无法办理贷款等。

一、小产权房买卖流程：

1. 双方约定现场看房：买卖双方在房屋所在地约定现场查看房屋，并进行初步价格、付款方式和交房日期的洽谈。

2. 查询房屋档案：双方持房产证原件或按揭合同原价前往当地档案大厦国土部门查询房屋档案。
3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。
4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。
6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。
7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。
8、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。
9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。
二、小产权房买卖的注意事项
1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

延伸阅读

根据我国《城市房地产管理法》及《不动产登记管理办法》的相关规定，小产权房是指农村集体土地使用权流转后，由村集体经济组织或者村民委员会发生产权证，但土地使用权为集体所有制，不属于国家所有，因此也被称为“集体土地房屋”。

买卖小产权房存在一定的风险。一方面，小产权房可能存在土地使用权不清晰或者缺乏产权证书的问题，导致房屋的权属纠纷；另一方面，小产权房的价格相对于商品房较低，如果购买价格过高，可能会面临较大的投资风险。

在买卖小产权房的过程中，需要注意以下几点：一是要了解房屋的权属状况，查看土地使用权证书及产权证明文件；二是要了解房屋所在地的土地性质及土地使用权性质，以免陷入土地使用权的纠纷；三是要了解房屋的市场价格，避免购买价格过低或过高；四是签订合同前，要查看合同中的相关条款，了解权利义务及违约责任等细节。

同时，建议在购买小产权房时，可以咨询专业律师或相关部门，以减少风险。

结语：小产权房买卖流程包括现场看房、查询房屋档案、签合同、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证等步骤。在办理过程中，需要注意买卖双方的权利和义务，以及乡产权房不具有房屋所有、转让、处分等权利且不能办理房屋产权过户手续等特点。购买乡产权房时，无法办理贷款且只能一次性或分期付款，会增加购房人的资金压力和风险。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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