成都小产权房该如何买卖-法律问答|晖律网

成都小产权房该如何买卖

回答于2024-04-26 阅读（2244）

律师回答

摘要：小产权房买卖流程包括现场看房、查询房屋档案、签合同、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证、资金监管及贷款申请、赎楼、过户、缴费、交房等步骤。小产权房买卖的注意事项包括无产权保障、不能办理房屋产权过户手续、无法办理贷款等。

一、小产权房买卖流程：

1. 双方约定现场看房：买卖双方在房屋所在地约定现场查看房屋，并进行初步价格、付款方式和交房日期的洽谈。

2. 查询房屋档案：双方持房产证原件或按揭合同原价前往当地档案大厦国土部门查询房屋档案。
3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。
4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。
6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。
7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。
8、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。
9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。
二、小产权房买卖的注意事项
1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

延伸阅读

根据我国《房地产管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，小产权房是指农村集体土地使用权流转后，由村集体经济组织或者村民委员会发生产权证，取得的房屋所有权。买卖小产权房需要遵循一定的流程，并注意相关事项。

首先，在购买小产权房时，应注意土地性质及房屋权属状况。根据法律规定，小产权房属于农民集体所有，因此土地性质为集体土地。同时，小产权房的发生产权证的单位为村集体经济组织或村民委员会，因此房屋权属归该组织或委员会所有。

其次，在转让小产权房时，需要了解土地性质及房屋权属状况，以确保交易合法。此外，应签订土地使用权出让合同及房屋买卖合同，明确房屋权属、土地用途、土地年限等权利义务。

另外，小产权房交易价格需符合当地政府规定。根据《城市房地产管理法》规定，小产权房交易价格需报当地政府备案，且不能超过政府规定的最高限价。

最后，在办理房产过户手续时，应提交相关材料，包括土地使用权证、房屋所有权证、房屋买卖合同等。此外，还需缴纳相关的税费及手续费。

总之，买卖小产权房需要遵循一定的流程，并注意相关事项。在确保交易合法、价格合理的情况下，保护自身权益，避免纠纷的发生。

结语：小产权房买卖流程包括现场看房、查询房屋档案、签合同、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证等步骤。在办理过程中，需要注意买卖双方的权利和义务，以及乡产权房不具有房屋所有、转让、处分等权利且不能办理房屋产权过户手续等特点。购买乡产权房时，无法办理贷款且只能一次性或分期付款，会增加购房人的资金压力和风险。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
商品房销售管理办法：第一章总则第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第七章附则第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。

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