房屋赠与行为是合法的，受赠人就取得房屋的所有权，受赠人是可以在房屋产权证明上加一个名字的，但要办理产权变更登记。
婚前按揭房产是否可以加名字，婚前房子按揭可以加名字吗
按揭中的房屋不能直接加名，需要将贷款结清，解除抵押登记后再增加共有人。因为房产证要加名字属于房屋所有权的变更，而变更登记的前提是房屋不能处于权利限制状态，但贷款买房的房屋是处于抵押状态的。所以，按揭中的房屋不能直接加名字。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
房产证上可以加子女名字吗
房产证上加子女名字的流程：如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时；
应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当于房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。
土地使用证可以加夫妻名字吗？
土地使用证加夫妻名字是不可以的。土地使用证只能填写一个土地使用者，不能加名字。
结婚后房产证可以加女方的名字吗
结婚后，可以在房产证上加上女方的名字。
1、房产证上加名字需要满足的条件：先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是当前正在交房贷，如果有抵押的话，就不能够对该产权进行任何的操作，加名字也是不能进行。
2、房产证上加女方名字需要的材料：结婚证、身份证、房产证，分别带正本及复印件。可以去不动产登记中心进行加名登记。
房产证加名字要钱的吗
不动产变更所有权，一般以交易和赠与为主要渠道，所涉费用不同。
需要到不动产登记部门的税务窗口核定。
