婚前赠与婚后加名字是否被承认？-法律问答|晖律网

婚前赠与婚后加名字是否被承认？

回答于2024-04-24 阅读（2100）

律师回答

摘要：婚前财产加名字是有效的，但需要通过房产交易程序办理，需支付税费和手续费，依据《民法典》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书应与登记簿一致，婚前财产加名属于合法行为，夫妻共同财产可根据公平原则进行清算处理。

一、婚前财产婚后加名字有效吗?
婚前房产加上女方名字是有效的，但需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。房产加名的情形：
(一)有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心办理
3、费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
(二)有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续。
2、费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
二、法律依据
《民法典》（2021年1月1日起施行）
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
对于婚前财产的加名行为，显然是属于合法的行为，相关情况是需要根据上述法律规定的情况来进行合法的处理的，特别是对于夫妻共同财产的认定上，是可以根据公平平等的原则来进行清算处理的，具体情况有异议的可以起诉到法院进行认定。

延伸阅读

结语：根据相关法律规定，《民法典》第二百一十四条至第二百一十七条，婚前财产加名行为是合法有效的。对于房产加名，需按照房产交易程序，缴纳相应税费，并提供相关证明材料办理手续。对于有无贷款的情况，手续费有所不同。对于夫妻共同财产的认定，可根据公平平等原则进行清算处理，如有争议可诉诸法院进行认定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第十一章赠与合同第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

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