一、离婚房产增值怎么计算
1、离婚房产增值首先要判断房产属于共同财产还是个人财产。如果是个人财产就归个人所有，如果是共同财产，有约定的按约定，没约定的按照共同共有进行分割。
2、法律依据：《民法典》
第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、房产增值的计算规则是什么
1、在肯定配偶另一方可以分割房屋增值部分的前提下，需要确定房屋增值部分的具体计算规则。实务界人士针对按揭房屋分割时，共同还贷部分偿还的问题，曾提出了计算补偿的公式：共同还贷部分补偿额=婚后共同还贷额×现行市场价值,实际总房款总房款本金+已还利息额。
2、直接计算规则的操作困难不言自明。实务界可以采用间接的计算规则。在掌握首付款项、还贷总数，房屋现今市场价格以及购买房屋时价格也可以计算具体的增值部分的具体数额。具体公式如下：共同还贷部分的增值=房屋增值总额—首付款增值额，当然此公式仅为核心公式，还有尚未还贷部分等因素的影响。间接计算规则的最大好处就是不需要对结婚时房屋的市场价值进行评估。
离婚房产增值的核算方法
律师回答
摘要：离婚房产增值计算和房产增值的计算规则。根据《民法典》规定，离婚时共同财产按具体情况和保护子女、女方和无过错方权益的原则进行处理。对于按揭房屋分割，可以采用公式计算共同还贷部分的补偿额。间接计算规则可以通过首付款、还贷总数和房屋市场价格计算增值部分。这种方法避免了对结婚时房屋市场价值的评估。
延伸阅读
结语：根据《民法典》的规定，离婚时对于房产增值的计算需要考虑房产的性质（个人财产或共同财产）以及双方的协议或法院的判决。在确定配偶另一方可以分割房屋增值部分的前提下，可以采用直接或间接的计算规则来计算补偿额。直接计算规则需要考虑共同还贷部分的偿还情况，而间接计算规则则通过首付款增值额和房屋增值总额之间的差额来计算共同还贷部分的增值。这些规则的应用可以在不需要对婚前房屋市场价值进行评估的情况下进行，为离婚双方提供公平的财产分割方案。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
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