一、离婚房产净值怎么算
根据1986年9月15日，国务院正式发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：
从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等。
纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
二、房产评估的总值和净值区别
首先，房屋在买卖时，会有资产评估，而评估价格不是真实成交价格，是可以人为控制的，因为评估值有一个价格区间，税收按照评估价格走，于是就产生以下两种情况：
1、购房者高首付：降低房屋评估价格，减少税收，但是贷款数额减少，必须提高首付
2、购房者多贷款：提高房屋评估价格，多缴税，首付少，贷款额度高，有套现的风险。
缴税情况：买方需要交纳
三、离婚房产怎么分
1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
如果你们的房子是在婚前购买的，且出资方是你们其中的一个人。那么在你将要离婚的时候，这套房子也是只能够归你一人所有，你的伴侣是不能够和你一同共享这套房子的。并且，在这种情况中，如果你们是在婚后购买的房子，也是一方用个人的财产购买的，那么法律也明确的规定了这套房子是不能够作为你们夫妻的共同财产的。
2、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的
如果是你们在婚后购买的房子，由你们其中的一人出钱购买的房子，且出资人的这笔财产，是你们二人一同赚的。那么这个房子还是属于你们夫妻的共同财产。
3、一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的
在这样的情况中，如果你能够拿出有力的证据，来证明这个房子的出资情况是由你自己的个人财产支配的，那么这套房子就是属于你一人的婚前房产。但是，如果你们在婚前有其他的协议，那么你们的这种情况就要理当别论了。
离婚房产净值计算方法
律师回答
摘要：离婚房产的分配原则与税收计算方式有关，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税按照房产原值减除一定比例后的余值计算缴纳。对于离婚房产的分配，婚前购买的房屋属于一方的婚前财产，婚后共同出资购买的房屋属于夫妻的共同财产。若一方婚前按揭购房并偿还贷款期间离婚，需根据协议或证据来确定房屋归属。
延伸阅读
结语：离婚房产净值的计算方法根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税从房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。房产原值包括与房屋不可分割的附属设备或配套设施。对于房产评估的总值和净值的区别，在买卖过程中，评估价格可以人为控制，影响税收和贷款额度。离婚房产的分配规则根据婚前婚后的购买情况和财产出资方进行判断，婚前购买并付清房款的属于婚前财产，婚后一次性出资购买的属于夫妻共同财产，婚前按揭购房并偿还贷款期间离婚需提供相关证据。具体情况需根据个人案件和协议进行处理。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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