无产权房的买卖风险包括无效合同、无拆迁补偿、无他项权利、非法开发风险等。买无产权房需注意违约风险、一房多卖、高首付、无法抵押和查封风险。小产权房有限制使用权，可居住和出租，但不能转户、交易、上市、赠与和继承。卖小产权受法律保护，转...查看全文

安置房买卖合法性因情况而异，业主自有房可交易，需缴纳土地出让金；无产权证房屋出售非法，土地房产局无裁定权；公房租住不可转让；公房购买并登记产权证可转让，需额外缴纳土地出让金。...查看全文

二手房交易黑白合同的风险包括承担房价下跌损失、买方违约和行政处罚，根据税收法规定，纳税人采取虚假申报手段不缴或少缴税款将面临5倍以下的罚款。...查看全文

军产房产权归军委和总部，管理单位无权出售或出租。购买军产房不受法律保护，拆迁无补偿，不能合法继承给子女。违规处理军产房将被没收收入并收回，相关责任人将受行政处分。买卖军产房可能导致房产被收回。...查看全文

小产权房不能买卖，购买小产权房存在风险。小产权房属于不能对外交易的房屋，购房人不能确定产权归属，无法公开转让和抵押。虽有人认可转让并办理所谓的转让登记，但无法获得法律保护。小产权房买卖合同一般被认定为无效。购买小产权房需自行承担风...查看全文

房屋过户所需程序包括以下步骤：双方当事人在房屋买卖合同签订后三十日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；对提供的有关文件进行审查，并在十五日内作出是否受理申请的书面答复...查看全文

阴阳合同是一种规避税收征管、骗取贷款等损害国家或第三人利益的情况的合同。从合同的角度来看,阴阳合同的效力存在瑕疵,不会产生法律效力。阴阳合同中价格条款可能被认定为无效,而其他不涉及价格的条款依旧合法有效。如果买方不全额支付房款,卖...查看全文

购买法院拍卖房的风险与防范措施。购买拍卖房存在所有权证办理困难和房屋质量问题风险。要避免产权风险，需了解房屋在拍卖前的所有权状况，并办理房屋所有权证。对于质量问题，拍卖公司通常只描述明显瑕疵，隐藏或暂未显现的问题不被考虑。购房人需...查看全文

公租房无法买卖，倒卖公租房是管理人员失职的结果，构成犯罪可追究刑事责任。根据《中华人民共和国公共租赁住房管理办法》第三十三条，管理人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊将受到处分，构成犯罪者将追究刑事责任。根据《刑法》第三百九十七条，滥...查看全文

根据法律规定,单位集资房买卖合同受到法律保护。集资房满5年取得完全产权后订立的买卖合同有效。此外,该合同体现了双方当事人的真实意愿,因此被认定为合法有效。而小产权房买卖合同的法律效力则需要根据实际情况判断。...查看全文

律师分析： 投资集资房有以下法律风险: (一)产权没有保证。 (口)出资人承担资金、工程期限不确定等风险。 (三)建筑质量难以保证。 (四)集资房通常较难形成规模。 【法律依据】： 《经济适用住房管理办法》 第二十四条 经济适用...查看全文

法律解析： 投资集资房有以下法律风险: (一)产权没有保证。 (口)出资人承担资金、工程期限不确定等风险。 (三)建筑质量难以保证。 (四)集资房通常较难形成规模。 【法律依据】: 《经济适用住房管理办法》 第二十四条 经济适用...查看全文

二手房交易中的“更名交易”是违法的，可能导致买卖合同无效。该交易方式逃避交易税，违反税收征管法，扰乱市场秩序。房产没有房产证，仅有购房合同，违反《城市房地产管理法》，交易合同可能被认定无效。不规范的中介机构可能利用买卖双方的侥幸心...查看全文

投资集资房存在产权、资金工期、建筑质量和规模等风险，而《经济适用住房管理办法》明确规定了严格的准入和退出机制，包括申请、审核、公示和轮候制度等。...查看全文

《城市房地产抵押管理办法》第三十七条明确规定：抵押房地产可转让或出租，但价款应优先偿还抵押权人，超额部分归抵押人所有。购房者面临的风险是开发商无法偿还银行贷款，导致房产被拍卖。...查看全文

开发商逾期交房需承担法律责任，根据合同约定支付违约金。退房后，业主可先解除购房合同并退还款项，再解除贷款合同。房屋延期交付时间无法法定，应由当事人协商或诉诸法院。...查看全文

买卖小产权房的风险：没有土地使用证和预售许可证，不受法律保护；只有使用权，没有所有权；难以获得全额拆迁补偿；无法享有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。...查看全文

二手房交易法律风险防范：一、签订合同之前要进行审查。二、合同的条文要尽可能的详细。三、严格履行合同的义务。四、善用合同解除权等法定的、约定的权利。一、遇到霸王合同怎么办...查看全文

二手房交易需避免法律风险：购房人应约定违约赔偿责任、选择正规中介机构、了解房屋情况并约定责任。买卖二手房过户费由双方承担，包括契税、印花税、交易费等。二手房过户流程包括签订合同、申请过户、核税缴税、领取房产证等。...查看全文

二手房买卖可能涉及的法律风险包括房屋产权是否与购买人相符、买方和卖方身份是否真实、房屋是否可以正常过户、是否存在一房多卖的情况、房屋价格是否过低且是否存在虚假交易、以及买卖合同中关于交易和违约的约定是否明确等。在买二手房时需要注意...查看全文