一、小产权房能买吗？
小产权房能买吗?严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。
虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。
所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。
二、小产权房买卖合同有效吗？
小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”
看完上文后，相信大家已经知道，小产权房是不能够公款进行转让、抵押的，也就是说是不能够进行买卖的，如果当事人之间买卖了小产权房的话，那么这种交易是不受法律保护的。同时，签订的小产权房买卖合同也是无效的。
小产权房的法律风险分析
律师回答
摘要：小产权房不能买卖，购买小产权房存在风险。小产权房属于不能对外交易的房屋，购房人不能确定产权归属，无法公开转让和抵押。虽有人认可转让并办理所谓的转让登记，但无法获得法律保护。小产权房买卖合同一般被认定为无效。购买小产权房需自行承担风险，需谨慎决策。
延伸阅读
小产权房的购买限制和合同效力解析
小产权房是指土地使用权期限较短的住房，购买小产权房存在一定的限制。根据相关法规，不同地区对小产权房的购买条件和限制有所不同，可能需要满足特定的居住条件或符合特定人群的购买要求。此外，小产权房的合同效力也需要注意。尽管小产权房合同在一定范围内具有法律效力，但需要注意合同的具体内容，确保合同条款合法合规。购买小产权房前，建议咨询专业律师，了解当地政策和法规，确保购房过程合法合规，并保护自身权益。
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结语：购买小产权房存在较多风险，因其属于不能对外交易的房屋，购房人无法得到合法产权，也无法确定产权归属。尽管有些卖方可能提供所谓的转让登记，但这种登记无法得到法律保护。购房人可能面临房产返还和巨大损失的风险。因此，购房者在选择购买小产权房时需慎重考虑风险和收益，并咨询专业律师以确保合法合规，保护自身权益。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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