父母健在时的房产处置问题-法律问答|晖律网

摘要：房产过户给子女有三种方式，以出让、赠与和继承方式。离婚房产过户给子女需要交税，根据不同的过户方式收取不同的费用。以出让方式过户需缴纳营业税、个人所得税和契税，而以赠与方式过户需缴纳个人所得税、契税和公证费。爷爷房产过户给孙子需要考虑不同过户方式需要缴纳的费用，包括营业税、个人所得税、契税、交易手续费、赠与公证费和继承公证费等。如果将来孙子要出售此套物业，选择哪种方式要根据具体情况而定。

经验表明，房产过户给子女有三种方式。
1.以出让的方式。子女需要缴纳营业税、个人所得税和契税三种税。
2.赠与儿女，不用缴纳税款。
3.继承的方式，只需要缴纳公证费即可。
一、离婚房产过户给子女要交税吗
离婚后房产过户给子女也是要交税的，但是根据不同的过户方式收取的费用也就不同，具体几种方式收费如下：
1、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
(1)公证费；按房价2%缴纳。
(2)评估费：按房价0.5%缴纳。
(3)契税；按房价3%缴纳。
(4)土地税；按房价1%缴纳。
(5)所得税；按房价1%缴纳。
(6)房屋产权登记费：
2、按房屋买卖办理过户；
(1)契税；90平方米以下购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
(5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
(6)房屋产权登记费：
(7)房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
二、兄妹之间房产过户需要交税吗
兄妹之间房产过户需要交税。以出让的方式办理过户需交营业税、个人所得税和契税，房产满5年免征营业税和个人所得税；以赠与的方式办理过户需交个人所得税、契税和公证费；以继承的方式办理过户需交印花税、公证费。
三、爷爷房产过户给孙子有哪些费用
几种过户方式需要缴纳的费用：买卖：营业税、个人所得税（满五年唯一免缴）、契税、交易手续费；
赠与：契税、公证费、交易手续费；
继承：契税、公证费、交易手续费；
如果将来孙子要出售此套物业，那么如果是通过赠与或继承方式取得的房产，那么需要强征20%个人所得税（满五年唯一免征）。所以选择哪种方式要看具体情况。

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