父母离异时房产权益划分问题

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摘要:父母出资买房离婚如何分?法律规定,若房屋只登记在子女名下,属于子女个人财产,离婚时另一方无权要求分割;若房屋登记在双方名下,为夫妻共同财产,应协商分割。离婚房屋增值部分的处理需根据情况分析,如婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产,增值部分也属于个人财产;若婚后夫妻共同还贷,房屋仍属于个人财产,增值部分需分为共同还贷升值部分和未偿还贷款部分。
一、父母出资买房离婚如何分
1、父母出资购买的房屋如果只登记在其子女一方,那就是赠与子女个人的,是子女的个人财产,离婚时另一方不能要求分割。如果房屋登记在双方名下,那就是夫妻共同财产,离婚时应该协商分割。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条,下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
二、离婚房屋增值怎么处理
对于离婚时房产增值部分怎么分,需要分情况进行分析,如,房子是婚前的个人财产还是婚后共同购买的,是夫妻共同还贷还是一方还贷等等。
1、婚前个人财产购买,婚后房产增值部分
此处说的婚前个人财产购买是指婚前一方以个人财产全额购买房屋。按照相关法律规定,婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产,不属于夫妻共同财产。
2、婚前个人财产购买,婚后夫妻共同还贷
婚前个人财产购买的房产,即使婚后由夫妻共同财产进行还贷,在房屋的权属上,还是属于夫妻个人财产。
因此,离婚时房屋增值部分分为两部分:共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。
3、婚后夫妻共同购买,婚后共同还贷的
延伸阅读
结语:离婚时,对于父母出资购买的房屋,如果只登记在子女一方名下,则属于子女的个人财产,离婚时不需要分割。如果房屋登记在夫妻双方名下,则属于夫妻共同财产,离婚时应协商分割。根据《中华人民共和国民法典》的规定,夫妻共同财产应平等处理,而个人财产则归属于各自所有。对于离婚时房屋增值的处理,需要根据具体情况进行分析,包括房产是婚前个人财产还是夫妻共同购买,是否共同还贷等。根据相关法律规定,婚前个人财产购买的房屋和婚内房产增值部分属于个人财产,而婚后夫妻共同还贷的部分需要分别处理。
法律依据
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

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