一、卖房之前需要还清贷款吗
1、卖房之前是要先还清贷款的。房屋有贷款表示房屋有设定抵押，卖房即转让房屋所有权需要解除其设定的抵押或者经过抵押权人即银行的同意。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》：
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、买房贷款需要什么手续
1、借款人在银行开立活期存款账户，并准备贷款要求的资料;
2、向银行申请贷款;
3、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同。
4、贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。?借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
出售房产之前是否必须还清贷款？
律师回答
摘要：卖房前需先还清贷款，法律规定房屋抵押需解除或得到银行同意；买房需开户、准备资料、申请贷款，银行审批通过后签订合同，逾期未提供贷款须赔偿，逾期未收取贷款须支付利息，贷款人可检查使用情况，借款人可申请展期。
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在房产交易中，是否需要先偿还贷款存在一定的规定。根据相关法律和政策，一般情况下，出售房产前必须先偿还贷款。这是因为贷款通常会以房产作为抵押物，出售房产时需要清除抵押权，确保交易的合法性和顺利进行。具体规定可能因地区和国家而异，可咨询当地的房地产法律专家或金融机构以获取准确信息。此外，房产交易还涉及其他方面的法律要求，如合同签订、产权转移等，务必遵守相关规定，以确保交易的合法性和安全性。
结语：出售房产前，一般需要先偿还贷款，以确保交易的合法性和顺利进行。根据相关法律和政策，贷款通常以房产作为抵押物，因此出售房产需要解除抵押权。具体规定可能因地区和国家而异，建议咨询当地的房地产法律专家或金融机构以获取准确信息。此外，房产交易还需要遵守合同签订、产权转移等法律要求，以确保交易的合法性和安全性。请务必遵守相关规定，以保护自身权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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