一、房产证没有办下来之前可以改名吗
房产证没有办下来之前一般不可以改名，但如果处于买卖过程中，可以更改购房者的姓名。一般情况下，只要房产证还没有办下来，购房者都是可以更改姓名的。没有房产证，只有购房合同是不能办理更名手续的。如果房产还没备案，那是有可能直接更名的。但是如果房产已经备案，那不能办理更名。购房者可以通过直接添加和赠与这两种方式，对房产证办理更名手续。
根据《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
二、为什么会办不下来房产证呢？
房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种：
1.违规用地；
2.变更规划；
3.竣工验收问题；
4.面积实测问题；
5.资金链问题；
6.公共维修基金和契税被挪用；
7.房企跑路。
三、没有房产证证明怎么开具
没有房产证证明的开具方式是需要携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明。本地户口可以直接到本地房管局办理，外地户口需要到户籍所在地房管局办理。
《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
在房产证未办理下来之前，能否更改名字？
律师回答
摘要：房产证未办下来前可改名，但需在买卖过程中更改购房者姓名。若房产证未备案，可直接更名，已备案则不可。购房者可通过添加和赠与方式办理更名手续。房产证办理超期或无法办下来的原因包括违规用地、规划变更、验收问题、面积实测、资金链问题、公共维修基金和契税挪用、房企跑路等。无房产证证明可携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到房管局办理查档并缴纳查询费。权利人、利害关系人可依法查询、复制不动产登记资料。
延伸阅读
结语：办理房产证过程中，购房者可以更改姓名，但需注意房产备案情况。根据相关法规，房地产开发企业应在交付前进行测绘并报备权属登记资料。办理房产证可能出现超期或无法办理的情况，原因包括违规用地、规划变更、验收问题、实测问题、资金链问题、基金挪用、开发商问题等。若无房产证，可携带相关证明材料到房管局查询办理。权利人和利害关系人有权查询、复制不动产登记资料，国家机关可依法查询调查相关资料。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房产证未下来前能否更改名字
在办理房产证之前,是否可以更改姓名?答案是否定的。一般情况下,只要房产证还没有办下来,购房者是不可以更改姓名的。但是,如果房产已经备案,购房者可以通过直接添加和赠与这两种方式,对房产证办理更名手续。对于全款购买的房产,新旧房主可以...查看全文
房产证未办理下来之前能更名吗
购房合同的改名字分两种情况：未完成网签和备案的可以直接更改，开发商一般会同意；完成网签和备案的需要购房者与开发商协商并征得同意，撤销现有合同，与新购房者重新签约备案。...查看全文
房产证未办理下来之前能不能改名
只要没下房本前，都是可以更名的。因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。 一般情况下...查看全文
房产证未办理下来之前能不能更名
能改名字，只要手上有购房合同就能改。不过要分情况的，一是未完成网签和备案，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。二是完成网签和备案，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，...查看全文
房产证没办下来之前能改名字吗？
法律分析： 房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，必须提供房产证，撤销抵押后才可以办理更名或过户。必须提供房产证。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条...查看全文
房产证没办下来之前能改名字吗？
法律分析： 房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，必须提供房产证，撤销抵押后才可以办理更名或过户。必须提供房产证。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条...查看全文
房产证未处理下来之前能不能改名？
律师解答： 我国的相关法律规定，一般情况下，只要房产证还没有办下来，购房者都是可以更改姓名的。没有房产证，只有购房合同是不能办理更名手续的。如果房产还没备案，那是有可能直接更名的。但是如果房产已经备案，那不能办理更名。购房者可以通...查看全文
房产证未处理下来之前能不能改名？
法律解析： 我国的相关法律规定，一般情况下，只要房产证还没有办下来，购房者都是可以更改姓名的。没有房产证，只有购房合同是不能办理更名手续的。如果房产还没备案，那是有可能直接更名的。但是如果房产已经备案，那不能办理更名。购房者可以通...查看全文
房产证未办下来，是否能改名字？
房产证办理过程中可以改名字，但需根据具体情况与开发商协商。办不下来房产证的原因包括违规用地、面积实测问题、房企跑路等。房产证过户给未成年孩子需由监护人代为签订协议，并进行监护公证和房产过户登记。...查看全文
房产证办理前能否更改名字？
在房产交易完成后一个月内，买卖双方可携带相关证件到房地产交易所办理过户登记，交纳相应费用后即可办理过户手续，买方将获得房产卖契，最终房产证应由买卖双方共同办理。...查看全文
拆迁房房产证下来之前能改名字
拆迁协议一旦签订，不能更改主体名称，否则协议无效。拆迁后可变更房产证，但变更当事人需重新签订协议。房产证是购房者合法所有权的凭证，可行使占有、使用、收益和处分权利。房产证分为所有权证和共有权证，是房屋所有权归属的书面凭证。房产证可...查看全文
拆迁房房产证下来之前能改名字？
律师分析： 如果被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下，拆迁安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。 【法律依据】： 《国有土地上房屋征收与补偿条例...查看全文
在房产证未办理下来之前，如何更改房产所有人姓名？
房产证更名可分为直接添加和赠与两种情况，只要没有下房本，都可以进行更名操作。在婚姻存续期间，配偶姓名可以直接添加到房产证上。而非婚姻存续期间和亲戚朋友之间可以通过赠与的方式进行更名。需要办理房产证增名手续时，只需携带相关证件到房产...查看全文
房产证未办理前可否更改名字？
房产证更名操作分为直接添加和赠与两种情况。在婚姻存续期间，可以直接添加配偶姓名；在非婚姻存续期间和亲戚朋友之间，可以通过赠与方式进行更名。购房合同不能进行更名操作，只有在取得房产证后才能更名。...查看全文
房产证没下来之前可以更改名字吗
房产证是房屋产权的证明，一些人在买房的时候是以自己为主要户主，后来才发现应该要将户主给自己的子女才对。这时候房产证还没有下来，就想要变更户主，那么，房产证没有发下来之前能更改户主的名字吗？ 房产证没有发下来之前能更改户主的名字吗 ...查看全文
房产证没有发下来之前能更改户主的名字么
房产证没有发下来之前能更改户主的名字么 房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续的! 房产证办理之前可以改名字么 一般情况下，房产证上“产...查看全文
房产证没有发下来之前能更改户主的名字吗
房产证没有发下来之前能更改户主的名字吗 房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续的! 房产证办理之前可以改名字吗 一般情况下，房产证上“产...查看全文
房产证没有发下来之前能更改户主的名字嘛
房产证没有发下来之前能更改户主的名字嘛 房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续的! 房产证办理之前可以改名字嘛 一般情况下，房产证上“产...查看全文
房产证没有发下来之前能更改户主的名字吗
在房产证未办理完成之前，业主不能更改房屋所有者。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续。房产证上“产权人”一栏信息，填写的人名及数量与购房合同应完全一致。特殊情况下，可以不一致。如合同上某个购房人已死...查看全文
房产证没有发下来之前能更改户主的名字吗
法律分析：房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续的...查看全文
推荐律师
安立刚
北京市-北京市-朝阳区
认证律师遗产继承、遗产继承
已服务131人次
热门法律问题
