公摊面积与建筑面积的比例称为公摊系数，是根据每幢楼的不同结构及公共设施计算得出的，您可以要求开发商出具其报送房屋交易管理部门的销售面积核定数据，其上即有公摊系数。关于分摊面积目前尚无法律加以约束,而只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性的规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
一、在拆迁时房屋面积怎么算
（一）长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
（二）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．2米以上部位计算建筑面积。
（三）穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．2米以上的，按其水平投影面积计算。
（四）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
（五）房屋天面上，属长久性建筑，层高在2．2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
（六）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。
（七）属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
（八）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
（九）房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
（十）地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2．2米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
（十一）有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
（十二）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
（十三）属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。
公摊面积多少合适
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拆迁安置房，公摊面积多少合适？
拆迁安置房公摊面积标准：一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。 ...查看全文
电梯房公摊面积多少合理？
律师分析： 不同的房型结构要分摊的比例不同，具体还是要按照公式来计算公摊系数，再通过公摊系数来计算公摊的面积。 下面是计算公式： 公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/整栋楼套内建筑面积之和。 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系...查看全文
房屋公摊面积多少算合理
一、公摊面积多少属于正常范围1、没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的普通多层住宅楼公摊系数约为10%-15%;2、带电梯的小高层住宅公摊系数约为15%-20%;3、高层住宅约为20%-25...查看全文
电梯房公摊面积多少合理
法律解析： 不同的房型结构要分摊的比例不同，具体还是要按照公式来计算公摊系数，再通过公摊系数来计算公摊的面积。 下面是计算公式： 公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/整栋楼套内建筑面积之和。 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系...查看全文
商住房公摊面积多少
本文主要介绍了商住房公摊面积的计算方法和公摊面积的定义,以及不同层数房屋的公摊面积比例。公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积,而得房率则是套内建筑面积与销售面积的比率。如果开发企业交房时,房子总建筑面积与合同面积的误差...查看全文
房子公摊面积一般多少
房子公摊面积没有很明确的规定，买房时在合同中约定建筑面积的同时，也应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定，法律上并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。1.7层以下住宅公摊率为7%-12%；7-11层住宅公摊率为10%...查看全文
公摊面积不能超过多少
首先要计算公摊的系数。公摊的系数=需要的公摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和=总建筑的面积之和一各套的内建筑面积之和除以各户套内的建筑面积之和。虽然就是各套房的公用分摊面积=分摊的系数×各套内的建筑面积。国家对于公摊面积不得超...查看全文
公摊面积超过多少违法？
律师分析： 一般多层住宅公摊在15%以内，小高层和高层在20%左右，一般不超过25%，公寓类的要大一些，但是一般也不会超过30%。公摊面积大小是测绘部门进行测绘得出的，不是开发商自已定的，另外开发商在开始建设之前都要进行建筑规划审...查看全文
高层住宅公摊面积是多少，房屋公摊面积包括哪些
高层住宅公摊面积一般为百分之十四至百分之二十四，包括电梯井、公共门厅、过道等。公摊面积的计算公式为公摊系数乘以套内建筑面积，套内建筑面积的计算方式为套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积。房屋公摊面积包括共有建筑的面积，如电梯井、管...查看全文
高层住宅公摊面积是多少
高层住宅公摊面积一般是14-24%，高层楼房公摊面积的计算公式是：公摊系数*套内建筑面积。公摊系数的计算方式是：总分共分摊面积除以（套内建筑面积乘以总套数）。房屋的套内面积是的计算方式：套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积。...查看全文
高层住宅公摊面积是多少
法律分析：根据相关规定，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，门面房公摊面积暂时按照下列规定执行：1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论...查看全文
公摊面积超过多少算违规？
律师解答： 要视具体情况而定。不同类型的房屋公摊面积不同。 公摊面积达到30%也不是一件稀奇的事情，而且不违法。 那么关于公摊面积到底在什么样的前提之下达到了30%的比例，这个其实是需要大家去重视的。 如果您是在高层楼房当中居住，...查看全文
高层公摊面积一般是多少？
律师分析： 高层的公摊面积计算下来达到多少得看实际的情况，因为高层也是分为不同楼房楼层高度的。 比如说小高层估计也就是11层左右的房子，这样的公摊面积相对会稍微少一些，正常情况来说，这样的公摊面积应该是在20%左右，如果是18层以...查看全文
房屋公摊面积的合理范围是多少？
房屋公摊面积国家规定：一般多层住宅公摊约10%-13%；18层以下板式住宅公摊约13%-15%；点式楼盘公摊约15%-17%；30层以上住宅因电梯数量增多，公摊通常在25%左右。...查看全文
公寓公摊面积国家规定是多少？
法律解析： 目前，国家对于公寓的公摊面积方面并没有明文规定，由于各个楼盘的情况不同，因此在公摊面积方面也会有所差异。通常情况下，一般公寓式住宅楼，其公摊面积在10%到15%之间；带电梯的小高层公寓式住宅楼，其公摊面积在17%到20...查看全文
公寓公摊面积国家规定是多少？
律师解答： 目前，国家对于公寓的公摊面积方面并没有明文规定，由于各个楼盘的情况不同，因此在公摊面积方面也会有所差异。通常情况下，一般公寓式住宅楼，其公摊面积在10%到15%之间；带电梯的小高层公寓式住宅楼，其公摊面积在17%到20...查看全文
小高层房屋公摊面积是多少
小高层的公摊面积一般在15%-20%内。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的...查看全文
房屋公摊面积国家规定多少
房屋公摊面积国家规定：1、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%；2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%；3、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14...查看全文
商品房公摊面积标准是多少
商品房公摊面积标准是根据商品房公摊面积的相关规定：1.7层以下住宅的公摊率是7%—12%。2.7层—11层住宅的公摊率是10%—16%。3.12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。...查看全文
公摊面积超过多少可以退房
1、关于房屋面积方面的条款。商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处...查看全文
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