对于房屋的交付，《最高人民法院商品房买卖合同纠纷解释》规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”故原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有。由于不动产所有权的移转以产权过户登记为要件，与动产所有权的移转...查看全文

法律分析：(一)工程竣工验收合格(包括消防、环保合格) 《城市房地产管理法》、《建筑法》、《民法典》中，均要求工程竣工验收合格后方可交付使用。98年9月1日实施的《消防法》第10条规定了消防强制验收制度，《环境保护法》第26条规...查看全文

法律分析:商品房交付不当是指交付的房屋及其相关资料有瑕疵。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知无正当理由拒收的，风险自书面通知之日起由买受人承担，买受人房屋...查看全文

律师解答： 商品房首付交完能退房。开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行交房义务的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行...查看全文

律师分析： 商品房首付交完能退房。开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行交房义务的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行...查看全文

法律分析:房屋记载于登记簿后才算房屋过户完成。房屋过户应携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中...查看全文

法律分析:交付的房屋符合以下条件才算合格:必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到...查看全文

法律分析:商品房屋交付标准:房地产开发商持有“一照”、“五证”；房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；房屋竣工验收合格；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。法律依据:《《商品房销售管理办法》》...查看全文

还款要到账之后才算完成还款的，因为通过跨行转账的话，可能存在退票的现象，这样还款就没办法到账了，所以还完款请一定确认还款是否到账。如果遇到信用卡还不起的情况，建议可以和家人坦白借钱：信用卡欠款自己一个人没法还，还是不要...查看全文

法律分析：商品房延期交付违约金根据房屋买卖合同中的约定比例来计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五；或者以天数为基础，按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付。法律依据：《中华人民共和国民法典》...查看全文

实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。 一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价...查看全文

商品房交付标准包括工程竣工验收合格、取得竣工验收备案表、面积测绘完成、水电供应正常、交通道路通畅等条件。其中，工程竣工验收合格是强制性条件，其他条件可由当事人约定。...查看全文

律师分析： 登陆全国征兵网，会显示兵役登记已完成下方按钮是核验兵役登记信息。登记要求兵役登记的结论 (1)应征是指经兵役登记初步确定符合征集条件的适龄公民。 (2)缓征是有其他特殊情况的适龄公民。 (3)免征是指有严重生理缺陷或者...查看全文

一、房改房怎么才能变成商品房？从不一样的层面看，房改房与商品房本来是两个截然不一样的概念，大伙肯定不能够简略地把二者相提并论、混淆是非。那种把房改房当成商品房来对待的做法，是彻底错误的，应予以纠正。二、房改...查看全文

购房者拥有拒绝未达法定交房条件商品房的权利，开发商需承担法律后果；购房者接收不符合条件商品房后，可要求开发商承担违约责任并向政府投诉；购房者有权解除合同。...查看全文

法律分析:1、在交警部门主持下，调解成功后，制作《调解书》，并分别送交当事人。双方到交警部门办理结案手续。2、双方自行达成赔偿协议，双方到交警部门办理结案手续。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第...查看全文

关键是土地，根据《土地法》规定：集资房所使用的土地一般是国有划拨土地，要转为商品房用地，即要求划拨土地转出让土地。出让与划拨的最主要差异就在于是否向国家缴纳土地出让金。所以集资房转商品房，就是要办理国有土地使用权出让，向国家缴纳国...查看全文

一般情况下，相关的房地产开发商都会在前期备案时有一个预估的价格，后期开发商在销售的过程中可以根据市场适当调整售价，但有一个限度和期限，比如在半年内可以适当提高或下降10%，但是半年后，需要结合市场的具体要求，可以超出对应的限度以及...查看全文

对房屋的转移占有，视为交付使用，也就是“交钥匙”即为交付使用。商品房交付所产生的法律后果是房屋毁损、灭失的风险转移以及交付时间的确定，特别是交付时间的确定将导致是否逾期交房得到确定，同时导致在出现房屋质量问题时的处理方式只能是要求...查看全文

法律分析:算构成侵犯商标权的要求:_x000D_ 1、行为人主观上必须知道他人合法享有商标权，且具有侵权故意；_x000D_ 2、行为人客观实施了擅自使用、伪造、变造其注册商标等违法行为；_x000D_ 2、具有侵权损失，...查看全文