对房屋的转移占有，视为交付使用，也就是“交钥匙”即为交付使用。商品房交付所产生的法律后果是房屋毁损、灭失的风险转移以及交付时间的确定，特别是交付时间的确定将导致是否逾期交房得到确定，同时导致在出现房屋质量问题时的处理方式只能是要求...查看全文

法律分析：完成商品房交付需要到房屋登记管理部门进行不动产变更登记，完成过户才算完成商品房交付。根据我国法律规定，商品房作为不动产完成物权变动需要完成不动产变更登记才能算完成物权转让。法律依据：《中华...查看全文

对于房屋的交付，《最高人民法院商品房买卖合同纠纷解释》规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”故原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有。由于不动产所有权的移转以产权过户登记为要件，与动产所有权的移转...查看全文

法律分析:商品房屋交付标准:房地产开发商持有“一照”、“五证”；房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；房屋竣工验收合格；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。法律依据:《《商品房销售管理办法》》...查看全文

商品房交付标准包括工程竣工验收合格、取得竣工验收备案表、面积测绘完成、水电供应正常、交通道路通畅等条件。其中，工程竣工验收合格是强制性条件，其他条件可由当事人约定。...查看全文

法律分析：(一)工程竣工验收合格(包括消防、环保合格) 《城市房地产管理法》、《建筑法》、《民法典》中，均要求工程竣工验收合格后方可交付使用。98年9月1日实施的《消防法》第10条规定了消防强制验收制度，《环境保护法》第26条规...查看全文

根据我国法律规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受...查看全文

法律分析:商品房应当在合同约定的时间范围内交付，合同中没有约定或约定不明确的可由双方协商决定交付时间。未如期交付属于违约，买受人可以请求出卖人承担相应的违约责任。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第六百...查看全文

法律分析：商品房延期交付违约金根据房屋买卖合同中的约定比例来计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五；或者以天数为基础，按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付。法律依据：《中华人民共和国民法典》...查看全文

实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。 一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价...查看全文

买受人要求交付商品房，经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续，不符合法定强制性交付条件的，可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。买受人明知商品房不具备法...查看全文

购房者拥有拒绝未达法定交房条件商品房的权利，开发商需承担法律后果；购房者接收不符合条件商品房后，可要求开发商承担违约责任并向政府投诉；购房者有权解除合同。...查看全文

一般情况下，相关的房地产开发商都会在前期备案时有一个预估的价格，后期开发商在销售的过程中可以根据市场适当调整售价，但有一个限度和期限，比如在半年内可以适当提高或下降10%，但是半年后，需要结合市场的具体要求，可以超出对应的限度以及...查看全文

1、交易过程中需交费用印花税：房价款的万分之五2、申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等3、入住过程中需交费用物...查看全文

律师解答： 商品房交易流程如下：1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。2、房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估。3、等待领取《...查看全文

法律分析： 商品房交付标准： 1、工程竣工验收合格(包括消防、环保合格)； 2、取得了竣工验收备案表； 3、商品房的面积已完成最终测绘； 4、水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施。 法律依据 《城市房地产管理...查看全文

法律分析：商品房交付标准是：房屋交付时需经过验收并且验收合格；房屋交付时配套基础设施已经具备交付的条件；房屋交付时具备住宅质量保证书和住宅使用说明书。法律依据：《建设工程质量管理办法》第三十三条_x...查看全文

房地产开发企业交房需满足一系列条件，包括设计完成、技术档案完整、建材试验合格等。建筑工程竣工需经消防验收合格方可使用。若交房不符合条件，业主可拒绝收房，开发商需承担延期交房责任。若房屋质量问题严重影响入住，业主可拒收房并要求修复。...查看全文

购买商品房后交房时间不确定，需确认开发商是否有预售许可证并合同登记备案。商品房预售是附加期限的交易行为，具有国家干预性。国家对商品房预售有条件资格和程序规定，要求合同签订后进行登记备案。...查看全文

商品房的逾期交付：要求开发商尽快交房，并支付逾期交房的违约金。业主可以根据合同约定起诉开发商，要求其尽快交房，并根据业主的实际损失赔偿逾期交房违约金。业主有权解除合同。法律规定，出卖人延期交付房屋或者买受人延期支付购房款，经催告后...查看全文