在买房的时候很多人都会去办理预告登记，防止开发商一房两卖，进一步维护个人的权益。但是在办理预告登记的时候，有一个步骤是需要开发商去盖章的，但是有些买房者却遇到了开发商不肯盖章的情况。你可以到当地的房地产管理部门，凭你的购房合同、购房发票、身份证明，单方面申请商品房预告登记证明书。当然为了让开发商配合，一方面购房者要加强与开发商的协商，另一方面，购房者在买房时，可以在合同中予以约定，这样就有了保证。对于签订购房合同后开发商不给盖章这个问题，可参考以下规定：现有的法律、地方性法规中并没有关于认购书的法律概念，也没有买房前应当签订认购书的法律规定。因此，签订认购书并非买房的必经程序。所以如果可能，买房人在确定要购买的项目后，最好不签认购书而直接签订购房合同。这样可以避免在与开发商就合同条款进行的谈判中，因认购书中的约定特别是定金问题而使自己陷入被动。通常认为：认购书是具有意向书性质的法律文件。主要包括的内容有：相关各方如出卖人、买受人、代理人等的主要情况；认购物业（楼盘）的情况；房屋的价款；付款方式；认购条款等内容。而且，认购书通常还要双方签字盖章。具备上述内容及形式后，尤其是认购书中约定了买卖双方具体的权利义务后，一般说来，认购书就其表述的内容具有了一定的约束力，并具备了相应的法律效力，中要其内容不违反法律规定，且买受人所购物业（楼盘）的法律手续齐备（五证齐全），该认购书一般具有一定的法律效力。按照以上双方的约定，如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约。买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
开发商不给盖章怎么处理
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办预告登记开发商不盖章怎么处理
法律解析： 可以到当地的房地产管理部门，凭购房合同、购房发票、身份证明，单方面申请商品房预告登记证明书。购房者要加强与开发商的协商，另一方面，购房者在买房时，可以在合同中予以约定，这样就有了保证。 【法律依据】: 《中华人民共和...查看全文
办预告登记开发商不盖章怎么处理
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办预告登记开发商不盖章怎么办？
律师分析： 可以到当地的房地产管理部门，凭购房合同、购房发票、身份证明，单方面申请商品房预告登记证明书。购房者要加强与开发商的协商，另一方面，购房者在买房时，可以在合同中予以约定，这样就有了保证。 【法律依据】： 《中华人民共和...查看全文
开发商不给开购房发票应该怎么处理
法律解析： 开发商不给开购房发票，买受人可以到税务部门举报。 【法律依据】: 《中华人民共和国发票管理办法》 第十九条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特...查看全文
不动产申请书开发商不盖章
律师分析:你可以到当地的房地产管理部门，凭你的购房合同、购房发票、身份证明，单方面申请商品房预告登记证明书。当然为了让开发商配合，一方面购房者要加强与开发商的协商，另一方面，购房者在买房时，可以在合同中予以约定，这样就有了...查看全文
不动产申请书开发商不盖章？
律师分析： 你可以到当地的房地产管理部门，凭你的购房合同、购房发票、身份证明，单方面申请商品房预告登记证明书。当然为了让开发商配合，一方面购房者要加强与开发商的协商，另一方面，购房者在买房时，可以在合同中予以约定，这样就有了保证。...查看全文
不动产申请书开发商不盖章
你可以到当地的房地产管理部门，凭你的购房合同、购房发票、身份证明，单方面申请商品房预告登记证明书。当然为了让开发商配合，一方面购房者要加强与开发商的协商，另一方面，购房者在买房时，可以在合同中予以约定，这样就有了保证。...查看全文
开发商不给办房产证怎么处理理？
法律解析： 如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括： (...查看全文
开发商不给办房产证怎么处理
若开发商不办理房产证，买受人可以向法院起诉违约责任，包括要求开发商办理房产证或支付违约金和赔偿损失。法院通知包销人参加诉讼，各方的权利义务按约定确定诉讼地位。...查看全文
开发商不给购房合同怎么处理
开发商不给购房合同方法如下：1、购房人可以拒付房价款，并且可以不受合同约束退房；2、购房人可以要求开发商返还双倍定金，返还首付；3、购房人可以要求开发商承担违约责任，继续履行并签订购房合同。...查看全文
开发商不给办购房协议怎么处理？
法律解析： 合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要，如果原件确实只有3份，可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒...查看全文
商家不给开发票怎么处罚
商家不给消费者发票将受到税务机关的处罚，包括责令限期改正、没收非法所得，并可处以1万元以下的罚款。违反发票管理法规且情节严重构成犯罪的，将移送司法机关处理。根据《消费者权益保护法》和《中华人民共和国发票管理办法》，商家必须按规定向...查看全文
商家不给开发票怎么处罚
一、商家不给消费者发票怎么处罚 1、我国《消费者权益保护法》、《中华人民共和国发票管理办法》明确规定：消费者索要发票等购货凭证，经营者必须出具。如果商家拒开发票或通过打白条的方式推托，可直接向税务机关投诉，税务机关将根据调查结果对...查看全文
开发商不给开发票怎么办
购房是一件大事，更是一笔重大的交易，涉及的金额数字较于日常非常大。而这样一笔交易，按理说应该开具发票，但如若开发商不给开发票怎么办?发票又能否保障自身权益呢?还是仅为一张白纸呢?今日便教大家遇到这种情况时，如何去应对并有效保障自身...查看全文
收入证明企业不给盖章怎么处理？
法律解析： 公司不给收入证明上盖章，可从以下方法取得收入证明。 1、到地税局打印个人完税证明，带身份证在自助机上就能打印； 2、带身份证到社保局自助机上打印社保缴纳证明，不过很多单位并未按实际收入缴纳社保，而是按缴费基数下限缴纳；...查看全文
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开发商不给办土地使用证怎么处理
法律解析： 开发商不给办土地使用证，可以准备起诉状和购房合同等证据材料，到人民法院起诉。如果购房合同中具有有效的仲裁条款，则可以到约定的仲裁委申请仲裁。 【法律依据】: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三条 人民法院受理公民之间...查看全文
开发商不给办土地使用证怎么处理
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开发商不给开购房发票如何处理呢
开发商不给开购房发票，购房人可以向税务部门举报。一般纳税人销售货物或者提供应税劳务，应向购买方开具专用发票。票据丧失，失票人可以及时通知票据的付款人挂失止付，但是，未记载付款人或者无法确定付款人及其代理付款人的票据除外。...查看全文
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宋超
北京市-北京市-朝阳区
专职律师刑事辩护、刑事辩护
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