房产证已办理,购房合同是否需要继续保留?

律师回答
摘要:购房合同是重要的法律文件,比房产证还有用,应该妥善保管。购房合同公证需要提交相关证件和材料,公证机关会审查双方身份、房屋所有权、合同内容等要点。如果一切符合要求,公证处会出具公证书。购房合同和房产证一起保管,对于未来可能发生的房产纠纷非常有帮助。
购房合同一定要保留。上面还有很多和开发商的约定,如维修,质量保证等,如果发生争执的话,购房合同甚至比房产证还有用,千万要保管好。
(一)应提交的证件、材料
申办房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:
1·申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;
2·卖方要提供房屋所有权证书及复印件;
3·出卖共有的房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;·
4·草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;
5·单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
6·公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图,房屋管理部门对房屋的估价报告等。
(二)重点审查的内容
公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容:
1·当事人的身份、资格和民事行为能力;如北京等大城市规定,购买当地的私有房屋,买方必须具有当地户口,外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的,须经当地房产管理部门批准;
2·卖方是否享有出卖房屋的所有权,产权有无纠纷;共有房屋是否征得共有人同意,共有人是否放弃了优选购买权;
3·买卖双方的意思表示是否真实;
4·房屋所在位置、面积、结构等基本情况,买卖价格是否公平、合理、合法;
5·房屋是否已设定抵押或其他担保物权,抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权;
6·合同条款是否完备,内容是否真实、合法,文字是否准确;
7·有关批准手续是否齐备,证明材料是否齐全;
8·买方是否具有购买能力;分期付款的,要审查买方资金是否落实,有无保障,如有疑问则应要求买方提供必要的担保;
9·房屋是否正在出租,承租人是否主张优先权等。
(三)出证
经审查,公证处认为当事人具有完全的民事行为能力,意思表示真实,合同内容和形式真实、合法的,应当及时出具公证书。
即使已经办理了房产证,妥善保管房产证和购房合同发票对您也是非常有好处的。对于以后可能存在的房产纠纷问题,购房合同可能是处理问题的关键。
延伸阅读
结语:购房合同,比房产证还要重要,务必妥善保管。合同中包含了与开发商的各项约定,如维修、质量保证等。在发生争议时,购房合同可能成为解决问题的关键。办理房屋买卖合同公证时,需提交相关证明材料,如身份证、房屋所有权证书等。公证机关会重点审查当事人身份、房屋产权、合同条款等内容。若经审查合格,将及时出具公证书。即使已获得房产证,保管好购房合同仍然十分重要,对未来可能发生的房产纠纷问题具有重要意义。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
商品房销售管理办法:第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。

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