一、怎样进行分家析产
分家析产过户手续：
1、写分家协议书；
写一份分家析产协议书，或到房管部门要一份，说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员小Q的名下，签字捺印；
2、居委会核实；
向房屋所在地居委会申请出具证明，居委会通过调查问询，证明此事属实，在分家协议书上盖章，证明协议内容属实；
3、房产测绘；
所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘，出具测绘图；
4、房产受理；
所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、测绘图，到房管部门申请房产姓名变更；按相关法定程序，房管部门工作人员受理，逐一问询家庭成员，确认无误后受理；
5、领证；
7个工作日后可以带着身份证到房管部门缴费，领取房权证。
分家析产的前提是存在家庭共有财产。家庭共有财产是家庭成员在家庭共同生活期间共同创造、共同所得的共有财产。
二、形成家庭共有财产必须具备以下条件
一是具有家庭共有财产取得的法律事实。
家庭成员有共同的生产经营活动，或是基于家庭成员的共同继承、共同接受赠与或遗赠，或家庭成员将收入交归家庭共有，等等。
二是一定的家庭结构。
由夫妻与其未成年子女组成的家庭一般没有家庭共有财产，即使夫妻共同生产经营，也只有夫妻共有财产，而没有家庭共有财产(共同继承、共同接受赠与或遗赠除外)；只有三代或三代以上共同生活的大家庭，或夫妻与成年子女共同生活的家庭，并且共同生产经营，或家庭成员将收入交归家庭共有等，才出现家庭共有财产。
三、家析产应当注意的问题
1、要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。
2、对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。
3、分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当尽可能地通过订立书面的分家析产协议书的形式进行，以防止分家后因产权的归属不清发生纠纷，影响家庭成员之间的关系。
4、对于房屋等不动产的分割，应当及时到相关部门办理变更登记手续，防止后期出现不必要的纠纷。
5、需要注意的是，宅基地的产权归村集体所有，使用人只有宅基地的使用权，并不能将其做为财产进行分割。
