当房屋租赁合同一方违约时，如何解除合同？-法律问答|晖律网

当房屋租赁合同一方违约时，如何解除合同？

回答于2024-05-01 阅读（2049）

律师回答

摘要：租房合同一方违约解除的步骤及注意事项，以及关于押金的相关事项。租房提前解约需协商并签订解除确认书，保留书面文件。协商不一致可发催示函并提起诉讼。办理交接手续需清点物品、付费、退还钥匙等。关于押金，应在合同中明确退还条件和日期，清点房屋内设施并列入清单。若合同未明确押金性质，必须退还。提前解约需提前一个月通知房东，退还押金及时且不退可起诉。

一、房屋租赁合同一方违约怎么解除
合同解除合同一般是按照一下的步骤来处理:
租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容:
哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。
其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。
当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。
一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。
二、押金的相关事项
1、在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金，租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。
因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金
2、签订租房合同前约定退还条件和日期，最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等。
3、然后将其一一列入到清单内。
最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况
4、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还，如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
如果租客想要提前解除租赁合同需要提前至少一个月通知房东，在办理好相关的事宜，缴纳好相关的费用就可以搬离房间了。
房东在房间没有被破坏的情况下应该及时的退还押金，不退押金的可以向法院起诉。

延伸阅读

结语：租房解约应当通过协商达成一致，并签订解除租赁合同确认书，明确双方提出解约的原因、态度、违约责任承担等事项。如协商不一致，可通过催示函主张权利并保留证据，必要时可向法院提起诉讼。退还押金应在房屋及设施无毁损的情况下进行，双方应在合同中约定退还条件和日期，并清点房屋内物品并列入清单。若合同未明确押金性质或规则，则押金视为租赁预付款需返还。租客提前解约需提前一个月通知房东，办理相关事宜并缴纳费用后方可搬离。如房东未及时退还押金，可向法院起诉维护权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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