律师分析： 房产证还没有下来不能、不能办理银行抵押贷款，只能从民间的担保公司办理短期质押贷款。只需带着购房合同、银行贷款合同、契税票，产权人出面，办个借款公证，家访就可以放款。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第六百六...查看全文

法律解析： 违约。买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权，而房屋设置了抵押，影响了其所有权功能的发挥。会构成恶意违约。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第六百一十二条 出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物...查看全文

法律分析:违约。买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权，而房屋设置了抵押，影响了其所有权功能的发挥。会构成恶意违约。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第六百一十二条 出卖人就交付的标的物，负有...查看全文

开发商私自抵押已出售房屋构成恶意违约，影响买房人的所有权。买房人可要求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并请求法院判令开发商承担赔偿责任。违约责任可通过继续履行、支付违约金、损害赔偿、支付定金等方式承担。...查看全文

开发商将已售房屋抵押是可以起诉的；开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。如果查实...查看全文

？是否能网签，以开发商是否办理了预售许可为前提条件。在建工程抵押是地产开发中比较常见的融资方式，是否能办理网签与此没有必然关联。一、购房网签需要多长时间网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部...查看全文

抵押泛指该房屋有第三方主张权益，如银行、个人、机构均可抵押状态一般不影响网签合同，只是网签后去交易过户之前一定要撤销抵押，就是要清偿第三方权利人的债务即可过户交易，抵押不可售就是该房屋的第三方债权人没有撤销抵押，只要房屋不存在司法...查看全文

律师分析： 这种买卖合同无效,买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。必要的话，可以向法院起诉追究开发商的责任。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担...查看全文

开发商抵押房屋的处理方法有三种：逐步偿还抵押、自筹资金提前归还、买方存款偿还贷款。另外还有一种方法是买受人购房后办理部分购抵押贷款，再转让房产时申请抵押转让手续。...查看全文

法律解析： 1、首先，购房者在购房之前，到房地产所在地的房地产管理部门查询抵押登记的有关情况。 2、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵...查看全文

律师解答： 1、首先，购房者在购房之前，到房地产所在地的房地产管理部门查询抵押登记的有关情况。 2、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵...查看全文

拆迁补偿安置权与抵押权发生冲突时，保护拆迁补偿安置权。以不动产房屋作为抵押物订立抵押借款合同的情况屡见不鲜。作为债权人，在对房屋等不动产设定抵押权时，应对权属情况、实际占有情况等进行审慎地实质审查，而不仅仅是进行形式审查，在行使抵...查看全文

律师分析:房子被开发商抵押给银行贷款，应当及时搜集证据，协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条 具有下列情...查看全文

开发商跑路房屋被抵押，可报案派出所，起诉法院解除合同、退款并支付违约金。根据最高法解释，若出卖人未告知买受人抵押或转卖房屋给第三人，买受人可要求解除合同、返还款项、赔偿损失，最高不超过已付购房款一倍。...查看全文

购房者应注意开发商未披露抵押情况的风险。如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订并登记，开发商未告知购房者，购房行为无效。购房者可要求退房并索赔。避免风险的方法包括查询房管部门登记信息、及时网签备案、要求补充协议禁止抵押转让，并要求...查看全文

律师分析： 购买的房产备案后，房地产开发商是不可以抵押的。购房合同备案制度，是为对开发商进行制约，可以促进开发商加快建房，按时间办理产权证书，同时可以预防开发商进行一房二卖。商品房买卖合同网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门...查看全文

购买的房产备案后，房地产开发商是不可以抵押的。购房合同备案制度，是为对开发商进行制约，可以促进开发商加快建房，按时间办理产权证书，同时可以预防开发商进行一房二卖。商品房买卖合同网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备...查看全文

律师解答： 购买的房产备案后，房地产开发商是不可以抵押的。购房合同备案制度，是为对开发商进行制约，可以促进开发商加快建房，按时间办理产权证书，同时可以预防开发商进行一房二卖。商品房买卖合同网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门...查看全文

开发商私自抵押已售房屋是违约行为，购房人有权要求返还购房款及利息、赔偿损失，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房人可通过法律途径维护自己的权益。...查看全文

法律分析：发现自己购买的房屋被开发商抵押属于开发商的欺诈行为，如果开发商隐瞒已抵押的事实，将房子卖出则买卖合同无效，购房者可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。此外还可以起诉...查看全文