租房时双方需要什么手续-法律问答|晖律网

租房时双方需要什么手续

回答于2024-04-07 阅读（247）

律师回答

摘要：在租房过程中,双方需签订书面租赁合同,并在合同签订后的30天内到房产管理部门进行登记备案。申请登记备案时需要提交房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或其他合法权属证明以及其他可能需要的材料。若租赁期限届满,承租人未返还租赁物且出租人未提出异议,当事人可以解除合同。根据《民法典》的相关规定,可以单方解除房屋租赁合同的情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满之前当事人明确

在租房过程中，双方需要完成以下手续：首先，出租人与承租人需签订一份书面租赁合同；其次，在合同签订后的30天内，双方需到市、县人民政府房产管理部门进行登记备案。
申请登记备案时应提交下列材料：
(1)房屋租赁合同;
(2)房屋租赁当事人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;
(4)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
二、租赁合同到期续签是否是自动的
租赁合同到期续签不是自动的。依照我国《民法典》的规定，租赁合同到期不续签但承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是该租赁为不定期租赁。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
三、可以单方解除房屋租赁合同的情形有哪些
根据《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1.因不可抗力致使不能实现合同目的;
2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5.法律规定的其他情形。

延伸阅读

租赁合同到期后,如何续签合同,当事人可以根据实际情况选择签订新的租赁合同,也可以通过协商续签原有的租赁合同。如果选择签订新的租赁合同,当事人应当注意以下几点:

1. 合同内容:双方应当就续签后的租赁合同的内容进行协商,包括租赁期限、租金、押金、房屋用途等条款,确保双方在续签后达成一致。

2. 签订方式:当事人可以采用书面形式或口头形式签订新的租赁合同,但应当有明确的证据表明双方已经达成一致。

3. 合同生效时间:当事人可以协商确定续签后的租赁合同生效的时间,也可以选择在原有租赁合同到期日的当天生效。

4. 违约责任:当事人应当就续签后的租赁合同中的违约责任进行明确,以避免双方在续签过程中产生纠纷。

在续签租赁合同时,当事人应当仔细阅读合同内容,确保双方在合同中权利和义务的对等,并避免签订违反法律、法规的合同。同时,为了保障自己的权益,双方应当保留好相关证据,以备不时之需。

结语：在租房过程中，双方需签订书面租赁合同，并在合同签订后的30天内到相关部门进行登记备案。若租赁合同到期不续签，但承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但为不定期租赁。若租赁期限届满，承租人未返还租赁物，则出租人可以单方解除合同。根据《民法典》的相关规定，当事人可以解除合同的情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满之前明确表示或以行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务且经催告后仍未履行、迟延履行债务或存在其他违约行为致使不能实现合同目的、以及法律规定的其他情形。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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