一、办理购房贷款时房屋他项权证怎么拿?
1、填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。
2、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。
3、登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。
4、审核资料。房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核。
5、发放他项权证。房屋产权登记机关资料审核通过后，会向抵押人发放他项权证，抵押人去领到他项权证后，交给放款银行，就可以等银行放款。
二、办理房屋他项权证需要准备哪些材料?
1、房地产抵押申请表;
2、抵押人身份证;
3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有权证、土地使用权证;
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
三、注销房屋他项权证需要准备哪些材料?
1、他项权利注销申请表;
2、申请人身份证;
3、他项权利证;
4、银行还款证明;
5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
四、房屋他项权证有效期限是多久?
房屋他项权证有效期限是债务人履行债务的期限，《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目，在他项权利登记时，要求以契载期限填写。他项权证的权利存续期间，兼顾抵押权和典权。若是抵押货款，则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行务的期限。如是典当，则典当期限应为典房合同的出典期限。此外房屋他项权证还载明了“注销时间”，即他项权利消失的日期。在他项权证为注销之前，抵押权人或典权人可凭借他项权证相关规定，依法行使他项权利,在房屋他项权证灭失时，抵押人(房屋所有人)应携带相关证件到当地房管局办理撤销登记
总的来说，房屋他项权证并不是直接到房管局拿的，如果当事人提供的材料不够齐全，房管局也不会出具房屋他项权证。等拿到房管局出具的房屋他项权证之后，贷款申请人需要把他项权证交给贷款银行，贷款银行随后会安排放贷，但放贷时间是不确定的。
办理购房贷款时房屋他项权证怎么拿
律师回答
摘要：购房贷款时，办理房屋他项权证的步骤包括填写申请表、银行审批和拿合同、登记和审核资料，最后发放他项权证。办理他项权证需要准备的材料包括抵押申请表、身份证、婚姻证明、借款合同、房屋产权证等。注销他项权证需要准备的材料包括注销申请表、身份证、他项权利证、银行还款证明等。房屋他项权证的有效期限取决于债务人履行债务的期限。办理房屋他项权证需要提供完整的材料，贷款银行会安排放贷，放贷时间不确定。
延伸阅读
结语：办理购房贷款时，拿到房屋他项权证需要填写申请表并到银行审批，然后带上相关资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。房屋产权登记机关会审核资料后发放他项权证，抵押人将其交给放款银行即可等待放款。办理房屋他项权证需要准备的材料包括申请表、身份证、夫妻关系证明、借款抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证等。注销房屋他项权证需要准备的材料包括注销申请表、身份证、他项权利证、银行还款证明等。房屋他项权证的有效期限取决于债务人履行债务的期限，同时还需注意权利存续期间和注销时间。总的来说，办理房屋他项权证需要提供齐全的材料，并将其交给贷款银行等待放款。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
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