若双方的房屋转让合同有关于卖方户口的迁出、买防户口迁入的明确约定，则卖方拒不迁出的行为构成违约，按合同约定承担违约责任；若双方合同对此并无明确约定，考虑到我国城市房屋产权、户籍与子女入学之间的实际情况，卖方应履行将其户口迁出的合同附随义务。但是目前仍没有法律规定强制将户口迁出，所以目前还无法规可循。户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围。因此法院并不受理此类纠纷。
由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。
卖房不迁户怎么办
律师回答
摘要：根据合同约定，若房屋转让合同明确规定卖方户口迁出和买方户口迁入，卖方拒不迁出构成违约责任；若合同未明确约定，考虑到房屋产权、户籍和子女入学的实际情况，卖方应履行将户口迁出的义务。然而，目前尚无法律强制要求户口迁出，因此法院不受理此类纠纷。购房人应通过追究卖方违约责任或解除合同来减轻自己的损失，因为他们很难通过公安机关或法院强制迁出原户口并将自己的户口迁入。
延伸阅读
当卖房时遇到不迁户的情况，解决的关键在于采取正确的法律措施。首先，您可以咨询专业律师，了解相关法律规定和程序。其次，与不迁户进行沟通，了解其原因和意愿。如果可能，可以尝试通过协商解决，例如提供合理的经济补偿或其他优惠条件。如果协商无果，您可以向法院提起诉讼，要求强制迁户。在此过程中，律师将会起到重要的角色，帮助您准备文件、提供法律意见，并代表您在法庭上辩护。最终，法院将根据相关法律规定作出裁决。请记住，每个案件都有其独特的情况，因此建议您在处理此类问题时寻求专业法律建议，确保您的权益得到保护。
结语：若双方合同明确约定卖方户口迁出，卖方拒不迁出构成违约；若合同未明确约定，卖方应履行迁出义务。但目前无法强制迁户，法院不受理此类纠纷。购房人可通过追究卖方违约责任或解除合同减轻损失。解决方案包括咨询律师、沟通协商、提起诉讼等，律师在整个过程中起重要作用。建议寻求专业法律建议以保护自身权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
卖房人不迁户口该怎么办？
法律分析:卖房人不迁户口买房人无法办理户口迁入、无法在所购房屋内落户，卖房人拒绝迁出户口的买房人可以按照合同相应约定追究卖房人的违约责任或者解除合同以减轻损失。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》...查看全文
买房卖方不让迁户怎么办
买方可起诉卖方承担户口逾期迁出的违约责任，并携带产权证和房屋买卖合同到派出所申请迁入户口，将户口簿上的户主更换为买方，原业主的户籍变成挂靠户；同时可要求卖方承担违约责任，提出违约金补偿。...查看全文
二手房卖方拒不迁户怎么办
二手房卖方拒不迁户属于违约，买方可以先行协商敦促卖方尽快履行迁户义务，或者向人民法院提起诉讼，要求卖方迁户并承担相应的违约责任。卖方应当履行发生法律效力的判决、调解书，拒不履行的买方可以请求人民法院协助执行。...查看全文
二手房卖方拒不迁户怎么办
法律分析:二手房卖方拒不迁户属于违约，买方可以先行协商敦促卖方尽快履行迁户义务，或者向人民法院提起诉讼，要求卖方迁户并承担相应的违约责任。卖方应当履行发生法律效力的判决、调解书，拒不履行的买方可以请求人民法院协助执行。...查看全文
房子卖了户籍不迁怎么办
在原房主户口还没有迁出的情况下，假如原房主在外面产生了债务纠纷，那么债主或者法院就会直接找上门，卖房后户口未迁出怎么处理？请跟随律师一起在下文中进行了解。 卖房后户口未迁出怎么处理 原房主不迁户口的话可以要求原房主承担违约责任，《...查看全文
买房后卖方不迁户口该怎么办？
律师分析： “关于户口逾期迁出的问题，您可以将卖方起诉到法院，要求卖方依据合同的约定承担户口逾期迁出的违约责任。合同法第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。” 【法律依...查看全文
买房后卖方不迁户口该怎么办
法律分析:“关于户口逾期迁出的问题，您可以将卖方起诉到法院，要求卖方依据合同的约定承担户口逾期迁出的违约责任。合同法第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。”...查看全文
买房后卖方不迁户口该怎么办
“关于户口逾期迁出的问题，您可以将卖方起诉到法院，要求卖方依据合同的约定承担户口逾期迁出的违约责任。合同法第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。”...查看全文
买房卖方总说不让迁户怎么办？
1、买方可以将卖方起诉到法院，要求卖方依据合同的约定承担户口逾期迁出的违约责任。2、买方可携带产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。3、买...查看全文
二手房卖方不迁户口应该怎么办？
一、二手房卖方不迁户口可按合同约定处理，如无约定可要求卖方或当地派出所协助迁户口，否则新业主可办理户口入住，若协商不成可起诉要求赔偿。 二、二手房抵押贷款是指购房人以二级市场房产作抵押向银行贷款，用于购房、车位、消费品等，购房人分...查看全文
买了二手房卖方不迁出户口怎么办理？
律师解答： 如果合同中有相关约定,就按约定进行处理；如果合同中无约定或约定不明的,若房主卖的房非唯一性住房,或者是唯一性住房,但有亲属好友或单位愿意接受其户口的,可要求其或当地派出所协助将户口迁走；最后,如果房主确实无法迁走合同的...查看全文
房屋买卖后，上家户口拒不迁出，怎么办？
房屋买卖后上家不迁出户口，下家可以书面催告要求其履行合同；若上家超期不迁出，下家有权要求返还房款及利息、解除合同，或向法院起诉追究违约责任。...查看全文
买学区房后卖方一直不迁出户口怎么办？
在买学区房之前，家长就应该确认该房产名下有没有户口，有谁的户口，并与卖家协议何时将户口迁出，再将此协议写入合同中，约定好违约赔偿。如果买学区房后卖方一直不迁出户口，首要考虑是凭借协议找卖家协商，协商不成则需要寻求法律帮助。...查看全文
房主不接受卖方的户口迁出申请怎么办
如果尚未办理房产变更登记的，当事人可以要求出卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若已经办理变更登记的，当事人可以根据侵权责任的相关规定，要求卖方迁出户口。一、甲方违反租房合同承担什么责任甲...查看全文
卖房不迁户口？
律师分析： 卖房可以不迁户口，没有任何法律强制要求卖房者卖房后要迁出户口，但是户口登记条例又提到卖房者有义务迁出户口。不过一般人买房都是为了落户的，如果卖方不迁出的话，买方将不能落户，所以尽量还是迁出户口，除非买方没有需求。另外如...查看全文
卖房不迁户口
卖房可以不迁户口，没有任何法律强制要求卖房者卖房后要迁出户口，但是户口登记条例又提到卖房者有义务迁出户口。不过一般人买房都是为了落户的，如果卖方不迁出的话，买方将不能落户，所以尽量还是迁出户口，除非买方没有需求。另外如果合同里有规...查看全文
房主不迁户口怎么办
原房主不迁户口解决办法如下：1、和卖家协商处理；2、买方如果向法院起诉要求卖家迁出户口，一般不会得到法院的支持，如果发生卖家不迁移户口的问题买家也很难通过法律手段维护自己的权益。一、避免原户主不...查看全文
我买的房子只有前妻的户口在房子里我想卖房子前妻不迁户口怎么办
房主拒绝迁出户口不影响新房主重新落户。法院不受理户口迁移纠纷，公安机关无权强制迁出。新房主可重新申请户口，原房主户口显示为空挂。新房主可要求原房主支付违约金，但无法强制迁出户口。若违约金超过两万元，可主张债务抵销。...查看全文
房屋买卖怎么办理动迁房过户？
拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房...查看全文
房子卖了没有过户拆迁了卖房怎么办
一、房子卖了没有过户拆迁了卖房怎么办农村宅基地是不能买卖的，它建立在农村村民的户籍信息之上，一户一处宅基地。买卖违反法律禁止性规定，属于无效约定，但对于实际购买者，若房屋存在拆迁，是可以要求原房屋所有人适当赔偿的。...查看全文
推荐律师
刘万强
北京市-北京市-朝阳区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
已服务145人次
热门法律问题
