购房时如何约定购房违约金？-法律问答|晖律网

购房时如何约定购房违约金？

回答于2024-04-30 阅读（1753）

律师回答

摘要：购房违约金标准：根据民法典一般原则，合同违约金一般不超过实际损失的30%。法定违约金由法律明文规定，约定违约金由合同双方自行约定。违约金具有惩罚性特征，不以非违约方遭受损失为前提。根据民法典规定，约定违约金低于损失可请求增加，过高可请求减少。双方应根据协商情况确定违约金，如有异议可起诉维权，但需在法律规定范围内支付。

一、购房房款违约金的标准是多少?
如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。
二、民法典规定
《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。
对于合同违约金的认定应当由双方根据协商情况而定，违约金设定的目的在于防止一方出现违约的情况，如果对相关违约金的设定情况有异议的，可以向司法机关起诉来维权，但约定的违约金在法律规定的范围内的，则需要按照约定的方式支付违约金。

延伸阅读

结语：购房合同中对于违约金的标准如何确定？根据《民法典》及一般原则，合同违约金一般不超过实际损失的30%。法定违约金是法律明文规定的，而约定违约金是合同双方自行约定的。如果约定的违约金过高或过低，可以请求法院适当减少或增加。违约金的设定目的在于防止一方违约，如对违约金设定有异议，可以通过司法机关维权。请注意，约定的违约金需在法律规定范围内支付。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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