一、未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同“
出租人知道或者应当知道承租人转租，但在规定期限未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
二、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。
但出租人与承租人另有约定的除外”、“
出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。
提示：
在房屋租赁的过程中，无论出租人、承租人还是次承租人均应订立书面合同，同时审查房屋的所有权人是否同意房屋的出租或者是转租，并由房屋所有权人进行签字确认，避免发生不必要的纠纷。
《民法典》第七百一十六条
【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
成为二房东后，应承担哪些法律责任？
律师回答
摘要：未经出租人同意擅自转租，出租人享有解除权，但法院不支持出租人在规定期限未提出异议后请求解除合同或认定转租合同无效。承租人经出租人同意转租的，转租合同效力待定，但超过承租人剩余租赁期限的部分约定被认定无效。承租人转租需经出租人同意，并承担对租赁物造成的损失赔偿责任。房屋租赁应订立书面合同，审查所有权人同意，并避免纠纷发生。根据《民法典》第七百一十六条。
延伸阅读
结语：在房屋租赁中，承租人未经出租人同意转租，出租人享有解除权。但若出租人知晓或应当知晓承租人转租却未提出异议，在规定期限内，法院不予支持解除合同或认定转租无效。若承租人经出租人同意转租，转租合同效力待定。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，承租人应赔偿第三人对租赁物造成的损失。超过承租人剩余租期的转租期限，人民法院应认定超过部分约定无效，除非出租人与承租人另有约定。因此，在租赁过程中，双方应订立书面合同并确保所有权人同意，以避免不必要的纠纷。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
二房东需承担哪些法律责任？
二房东的责任是根据租赁合同约定或原房东明确同意，可以转租给第三人。若未经大房东授权或超过原合同期限，转租合同无效，大房东可解除合同，租客有权向二房东追偿。...查看全文
房东承担哪些法律责任？
房屋出租人应承担的法律责任包括违约责任、未备案处罚责任和其他法律责任。根据《民法典》第577条，违约责任包括继续履行、补救措施和赔偿损失等。根据《商品房屋租赁管理办法》第23条，未及时履行备案手续将受到行政处罚。个人逾期不改正可处...查看全文
做二房东后应负哪些法律责任
做二房东后应负哪些法律责任一、未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权 &nbs...查看全文
做二房东后应负哪些法律责任
法律分析:做二房东后应负的法律责任是:租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的，二房东可以转租给第三人。转租行为未经大房东授权或已超过原合同租赁期限的，转租合同无效，大房东有权依法解除，租客有权向...查看全文
一房二卖承担哪些法律责任
法律分析:不同出卖人对同一房屋进行出售，没有确凿证据证明自己对房屋享有所有权的一方，不能对抗证据充分的一方，没有确凿证据一方所签订的房屋买卖合同无效。 法律依据:《商品房销售管理办法》 第三十九...查看全文
一房二卖承担哪些法律责任
法律解析： 不同出卖人对同一房屋进行出售，没有确凿证据证明自己对房屋享有所有权的一方，不能对抗证据充分的一方，没有确凿证据一方所签订的房屋买卖合同无效。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》 第三十九条 房地产开发商存在...查看全文
一房二卖承担哪些法律责任？
律师分析： 不同出卖人对同一房屋进行出售，没有确凿证据证明自己对房屋享有所有权的一方，不能对抗证据充分的一方，没有确凿证据一方所签订的房屋买卖合同无效。 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 第三十九条 房地产开发商存在一房二...查看全文
租客犯法房东应承担哪些责任
租客违法房东是否有责任根据不同的情形判断。如果对于租客的违法行为，房东是知情但是不加制止并且举报是要承担责任的。但是如果房东并不知情是不需要承担相关责任的。一、租客已经搬走但是没交物业费应该怎样处理呢如果租...查看全文
二房东转租房屋时需要承担哪些法律责任？
法律上“二房东”转租需承担责任：1.擅自转租需赔偿损失；2.转租给第三人需承担房屋损害赔偿责任。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意可转租给第三人，但需继续履行租赁合同，如第三人造成损失，承租人应赔...查看全文
未成年人应承担哪些法律责任？
16岁要承担刑事责任，但可从轻处罚。法律规定，已满16周岁的人犯罪应负刑事责任，但对未满18周岁的人应从轻或减轻处罚。未成年犯罪可适用缓刑，条件包括犯罪较轻、悔罪表现、无再犯罪危险，且不会对社区产生重大不良影响。缓刑期间可限制犯罪...查看全文
合同履行不力，房东应承担哪些法律责任？
合同不履行或不符合约定，可以协商履行、解除合同或要求赔偿损失。根据《民法典》第577条和第584条，违约责任应承担继续履行、补救措施或赔偿损失。对消费者的欺诈行为，依据《消费者权益保护法》承担损害赔偿责任。...查看全文
分包违法行为应承担哪些法律责任？
《建筑法》明确规定了违法分包的法律责任，包括罚款、没收违法所得和停业整顿等措施。违反规定的承包人和分包人都将受到处罚。合法的分包必须得到发包人的同意，只能一次分包且分包单位需具备相应资质条件。总承包人可以分包部分工程，但不能分包主...查看全文
房屋中介应承担哪些法律责任？
(1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失。中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。(2)因中介的过错给...查看全文
二房东转租需要承担哪些责任
(1)房东与承租人之间的租赁关系，不因转租而受影响，他们之间仍发生原来的权利义务关系。承租人并应就因新房客应负责的事由所生的损害向房东负赔偿责任，只要发生了该损害事实并可归责于新房客，承租人就应负赔偿责任。(2)承租人...查看全文
股东应该承担哪些法律责任和义务
公司股东承担的责任有： 1.按期缴纳所认缴的资本; 2.遵守公司章程; 3.公司注册后、不能擅自抽回出资额; 4.追加出资额的义务及出资额的填补义务; 5.对公司债务负有限责任; 6.对公司及其他股东诚实信任。 现在公司股东退出要...查看全文
房东承担的法律责任？
律师分析： 一般来说房子出租后，出租人有保障房屋财产、人身安全的义务，出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。 如果出租的房子中有自然损害的，出租人应该及时修缮，做好维护工作...查看全文
房东承担的法律责任
一般来说房子出租后，出租人有保障房屋财产、人身安全的义务，出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。 如果出租的房子中有自然损害的，出租人应该及时修缮，做好维护工作，避免给租户...查看全文
干股股东承担哪些法律责任
法律分析:干股股东承担应当承担的责任有若是进行了违法行为，应当承担民事责任。根据相关法律规定，股东变更需要进行变更登记，是为了对抗善意第三人。干股股东是没有支付股权款的。法律依据:《公司法》第二十七条_x0...查看全文
骗税行为应承担的法律责任有哪些
法律分析:骗税行为应承担的法律责任有虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；虚开的税款数额较大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有...查看全文
土地违法行为应该承担哪些法律责任
法律分析: 土地违法行为应该承担的法律责任：如行为人未经批准或骗取批准非法占用土地，由主管部门责令退还非法占用的土地，对非法占用土地单位的相关责任人员，依法给予处分；如构成犯罪，将追究刑事责任。《土地管理法》第七十七条_...查看全文
推荐律师
张连珠
北京市-北京市-朝阳区
专职律师公司事务、公司事务
已服务73人次
热门法律问题
