首次购房必须满足三个条件：
1、购房者必须年满18周岁;
2、所购买的房子必须是90平米以下的普通住房;
3、购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房。但如果是与父母一起购买、按照房改政策购买、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
对于首次购房的界定：
对于首次购房的界定，也有明确规定。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记的，或者有产权登记，但是产权是来源于自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置的、都属于首次购房。都可以依法享受到国家首次购房优惠政策。
而对于首次购房信息的查询，必须以购房合同中的购房人为查询依据，提供本人身份证，商品房买卖合同;如果本人不能亲自查询，可以交由委托人全权代理同时提供代理人身份证原件。
首次购房的三个限制条件是什么？
律师回答
摘要：首次购房需满足条件：年满18周岁、购买90平米以下普通住房、名下无其他住房，但与父母购买、房改政策购买、继承或拆迁获得除外。首次购房界定依据产权登记信息库，包括无产权登记或来源于自建、继承、赠与、房改、经适房、拆迁安置的。查询需提供购房人身份证、购房合同及代理人身份证（如委托查询）。首次购房可享受国家优惠政策。
延伸阅读
首次购房的限制条件有哪些？
首次购房的限制条件通常包括以下几个方面：首先，购房人必须是首次购房者，即没有在过去的房产交易中拥有过房产。其次，购房人的年龄通常有一定限制，例如年满18岁及以上。此外，购房人的家庭收入也可能是一个限制条件，有些地区会规定购房人的收入必须达到一定标准。此外，购房人可能需要提供相关的购房资金证明，以确保其有足够的经济实力购买房产。最后，购房人可能还需要满足当地政策规定的其他条件，如购房区域限制、购房额度限制等。总之，首次购房的限制条件是为了确保购房人符合相关规定，保障购房市场的健康发展。
首次购房的限制条件通常包括以下几个方面：首先，购房人必须是首次购房者，即没有在过去的房产交易中拥有过房产。其次，购房人的年龄通常有一定限制，例如年满18岁及以上。此外，购房人的家庭收入也可能是一个限制条件，有些地区会规定购房人的收入必须达到一定标准。此外，购房人可能需要提供相关的购房资金证明，以确保其有足够的经济实力购买房产。最后，购房人可能还需要满足当地政策规定的其他条件，如购房区域限制、购房额度限制等。总之，首次购房的限制条件是为了确保购房人符合相关规定，保障购房市场的健康发展。
结语：首次购房需满足三条件：年满18周岁、购买90平米以下普通住房、名下无其他住房。但与父母共同购买、房改政策购买、继承或拆迁获得的除外。根据产权登记信息库，无产权或来源于自建、继承、赠与、房改、经适房、拆迁安置的，都属首次购房。查询需提供身份证、购房合同。代理查询需提供代理人身份证。首次购房限制条件还包括购房人年龄、收入、购房资金证明等。保障购房市场健康发展。
法律依据
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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