未取得预售许可时签订的协议通常是无效的。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同通常情况下应被认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明满足特定条件时，也可以被认定有效。 未取得预售许可时签订的协议是否有效...查看全文

法律分析:未取得预售许可时签订的协议通常是无效的。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同通常情况下应被认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明满足特定条件时，也可以被认定有效。法...查看全文

法律分析:商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条第二款第四项 商品房预售，应当向县级以上人民政府...查看全文

未取得预售许可证签订的协议无效，违反行政法规。合同无效情况有：违反法律、行政法规强制性规定的合同；无民事行为能力人订立的合同；行为人虚假意思表示签订的合同；违背公序良俗的合同；行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的合同；其他法律...查看全文

法律解析： 商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条第二款第四项 商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售...查看全文

未取得预售许可时签订的协议一般无效。卖方如未获得商品房预售许可证明，预售合同应被认定为无效。但在起诉前取得许可证明并满足特定条件，合同也可被认定有效。...查看全文

未取得预售许可证签订的协议是无效的，因为违反了行政法规的强制性规定。合同无效的情形分别有：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；违背公序良俗的合同无效；行为人与...查看全文

律师解答： 无效力，若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销、解除的...查看全文

商品房预售合同的有效性与出卖人是否取得预售许可证明有关。如果出卖人在起诉前取得了预售许可证明，则合同可以认定有效。销售广告和宣传资料中的说明和允诺对合同内容具有重要影响，即使未写入合同，也应视为合同内容。如果出卖人收取了定金但未能...查看全文

未取得商品房预售许可证明签订的预售合同没有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许...查看全文

法律分析:开发商未取得预售许可证签订的合同无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以...查看全文

出卖人未取得商品房预售许可证明的合同无效，但在起诉前取得证明的合同有效；销售广告和宣传资料具有重大影响，视为要约；定金应按法律规定处理；认购、订购、预订等协议具备主要内容且收受购房款，视为买卖合同；无法实际履行的违约责任不能要求履...查看全文

开发商未取得商品房预售许可证与购房者签订合同属欺诈行为。购房者可起诉要求确认合同无效或撤销合同。出卖人故意隐瞒预售许可证或提供虚假证明，导致合同无效或解除，买受人可要求返还购房款及利息、赔偿损失，并要求赔偿不超过购房款一倍的责任。...查看全文

没有预售许可证的合同无效。一般情况下，房产公司未取得商品房预售许可证进行“内部预售”是违法的，购买无证商品房行为被我国法律禁止。...查看全文

未取得预售许可证的情况下签订买卖合同无效。根据法律规定，出售商品房的，应当取得商品房预售许可证，如果卖房一方在没有取得商品房预售许可证的情况下与他人签订买卖合同的，该合同因违反法律强制性规定而不具有法律效力。 未取得商品房预售许可...查看全文

如果卖方没有取得商品房预售许可证，与他人签订的买卖合同是无效的。根据法律规定，出售商品房必须取得预售许可证。如果卖方在没有取得预售许可证的情况下与他人签订买卖合同，该合同违反了法律强制性规定，因此没有法律效力。...查看全文

未签订预售许可证的合同无效。为确保房屋预售合同合法有效，避免纠纷，建议购房者在签订合同时要求开发商提供商品房预售许可证明文件，并进行仔细核对。...查看全文

根据《城市房地产管理法》第44条的规定，商品房预售需要办理预售登记，取得商品房预售许可证明。任何房地产开发公司要想预售商品房都必须取得商品房预售许可证。如果房地产开发公司在没有取得商品房预售许可证的情况下进行售房，其行为将被认定是...查看全文

首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条之规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。在...查看全文

律师解答： 未取得预售许可证的房屋买卖合同没有效力。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认...查看全文