夫妻房产过户的流程和费用是什么-法律问答|晖律网

夫妻房产过户的流程和费用是什么

回答于2024-04-12 阅读（949）

律师回答

摘要：本文讲述了办理夫妻房产证过户手续需要取得房屋所有权证，夫妻双方需同时到场并填写《房屋所有权登记申请书》。根据房屋性质不同，提交证件也有所差异。办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。从《民法典》的规定来看，夫妻间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义。但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。夫妻双方房产过户的费用包

一、在办理夫妻房产证过户手续之前，您需要先取得房屋所有权证。在办理过程中，夫妻双方需同时到场，并填写《房屋所有权登记申请书》。具体的提交证件因房屋性质不同而有所差异，请参考以下资料：

（1）如果是房改房，则需要提供原售房单位的证明，并说明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字。如果是商品房或经济适用房，夫妻双方需要填写变更申请，并简要说明理由。

（2）需要提供结婚证的复印件（核验原件）。

（3）夫妻双方需要提供身份证的复印件（核验原件）。

（4）夫妻双方共有房屋的协议。

（5）需要提供房屋所有权证。

（6）如果是房改房，则需要提供原购房契约的复印件（核验原件）。

（7）还需要提供房屋所有权证附图和登记表的复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《民法典》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。
夫妻双方房产过户的费用
1、夫妻之间在夫妻关系维系的时间内共同拥有的房屋产权，过户不需要缴纳税费，只需要交点工本费。因为现在准许夫妻房产拥有两个房产证，分别写上双方的名字，再办一个房产证，就需要在交一个房产证的工本费。
2、夫妻关系维系期间的婚前个人房产，进行产权的变更手续，需要按照赠与房产的手续办理产权转让。缴纳的费用由双方承担或是一方承担，哪一种其实意义都是一样的。赠与房产的税费较低，但是日后若是出售缴纳的其他税费也是不少的。
3、夫妻关系维系期间，有一方离世的，按照遗嘱继承或是自然继承到另一方的房产，需要缴纳的费用有：遗嘱公证费·继承人与离世人的关系证明费用·房屋评估费用·契税。
4、夫妻离异房产分割过户行为，需要缴纳的产权变更费用可以依据离婚协议内容申请过户。
5、夫妻双方住房不是自己的产权，进行房屋产权过户费用与正常买卖是一样的，可以选择在期后进行过户，可以省去营业税·个人所得税·土地税。降低过户费用。
夫妻双方房产过户与其他自然人的房屋产权过户是不一样的，夫妻之间过户房产是有产权共有关系的类型。房产一旦过户到双方任意一方，在婚姻关系期间就是共有房产，离婚后通过协商处理房产或是法院判决的房产处理过户是大致一样的内容与费用。
《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》
不动产登记收费标准。县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费。
(一)住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度，实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费，统一整合调整为不动产登记收费，即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记，收取一次登记费。规划用途为住宅的房屋(以下简称住宅)及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。
(二)非住宅类不动产登记收费标准。办理下列非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记，收取不动产登记费，收费标准为每件550元。

延伸阅读

结语：在办理夫妻房产证过户手续之前，请先取得房屋所有权证。夫妻双方需同时到场，并填写《房屋所有权登记申请书》。根据房屋性质不同，提交证件有所差异，请参考资料。办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。从《民法典》规定来看，夫妻间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义。但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。夫妻双方房产过户的费用包括夫妻之间在夫妻关系维系的时间内共同拥有的房屋产权过户费用、夫妻关系维系期间的婚前个人房产过户费用、夫妻关系维系期间有一方离世的房产过户费用、夫妻离异房产分割过户行为过户费用、夫妻双方住房不是自己的产权过户费用。房产过户与其他自然人的房屋产权过户是不一样的，夫妻之间过户房产是有产权共有关系的类型。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

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