广州可以办理二手房“带押过户”?
昨日,广州市规划和自然资源局发布《广州市规划和自然资源局关于进一步深化不动产登记便民暖企服务的通知》。
_深化二手房“带押过户”。实现企业群众办理在押不动产转移登记时,无需提前归还旧贷款、注销抵押,即可一并完成过户、新设抵押和发放新贷款等手续。
_实现不动产登记相关税费“一次清缴”。
_深化“交房即交证”。全面推行增量房转移登记业务网上办理,推进全市范围内房地产开发项目均可网上申办“交房即交证”服务。
_推行“交地即交证”。企业签订土地出让合同的同时,不动产登记部门提前进行国有建设用地使用权首次登记办证准备,在企业缴清土地出让金和相关税费后1个工作日内核发《不动产权证》,加快项目落地开工。
官方发文,也就意味着吹风许久的二手房“带押过户”,将在广州正式落地实施。
“带押过户”将加快二手房交易
一般来说,按揭买二手房的流程是:
签署二手房买卖合同——查册——网签——贷款办理——赎楼——过户——缴税——出新证——尾款到账——交房
整个流程下来比较繁琐,且耗时较长。尤其是在银行贷款额度紧张的时候,还要排队等额度,既要担心利率变化,又耗时较长。
一旦二手房可以“带押过户”,那么出售房屋的一方不用先还清贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款。
△二手房带押过户交易流程
显而易见,如此一来就免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节,实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。
“带押过户”最直接的好处是免除了赎楼担保的费用,且大大简化了交易流程,降低了信用信息调查成本、缩短了交易周期,有助于新买家购房,也能促进换房需求增加。
其实早在今年9月的时候,人民银行广州分行就率先鼓励过推广二手房“带押过户”。
并且在12月初的时候,就有部分银行也开始实施二手房“带押过户”服务。
△ 华夏银行二手房带押过户海报
包括中行、华夏、浦发三家银行,均表示可办理“带押过户”。其中,中行、浦发银行只接受本行带押,而华夏银行可接受跨行带押办理。
不过,对于大部分银行而言,暂时还未展开二手房“带押过户业务。
如今有了官方发文,终于可以从政策层面实施,加快二手房交易,促进换房需求。
广州二手楼市有救了?
确实,从目前广州二手房市场情况来看,确实有些卖不动了。
据中介协会数据显示,11月广州二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为5543宗,网签均价28584元/m2,成交量环比10月(6626宗)下跌16.3%,同比下降8.3%。
而根据链家的挂牌信息显示,今年以来,全市二手房挂牌量起码增加了26000套。
截止到今天 (12月27日) ,链家官网上广州的二手放盘量为126111套。
挂牌多,卖房难,今年广州的二手房市场真的是太难了。
就在上周,广州部分二手交易平台直接恢复二手房实际放盘价,“取消二手指导价”消息全网刷屏。
虽然随后有消息称,广州市住建局回应政策如旧,二手平台中,除了链家、贝壳外,其他平台也均只显示指导价(96个小区)。
尽管如此,但业内普遍都认为随着银行评估价可以不按指导价,二手房“指导价”这个参考价格现实意义已经不大。但是,目前广州二手房难卖早已是铁定的事实。
一旦二手房“带押过户”在广州各大银行广泛推广,那么相信将会大大加快广州二手房的交易,从而带动新房市场的快速发展!
