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法律分析:1、发包人欠付工程款的情况下享有优先受偿权。即使工程未竣工,只要发包人有欠付工程款的事实,承包人就可以依照法律规定的程序主张工程价款优先受偿权。但如果因承包人自身原因导致施工质量不合格或工程进度未按约定完成的,就无权要求...查看全文
可以优先受偿有担保的债权。担保物权人在债务人未履行到期债务或者当事人约定实现担保物权的情形下,依法享有优先受偿担保财产的权利,但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》规定和债务人未定期履行债务或者当事人约定实现担保物权的,担...查看全文
抵押权人可在特定情况下提前行使抵押权,以保护其债权免受损害。根据相关法律规定,如抵押人死亡、被宣告解散或破产、违法处置抵押房产等情况,抵押权人有权提前行使抵押权。此外,建议在签订抵押合同时特别约定,当抵押房屋受到限制、债务人无力偿...查看全文
法律解析: 房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下,依法享有优先于他人购买财产的权利。可以享受优先购买权的情形如下:1、在租赁合同的存续期间;2、在同等的条件下购买;3、必须在一定期限内行使。 【法律依据】: 《中华人...查看全文
律师分析: 房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下,依法享有优先于他人购买财产的权利。可以享受优先购买权的情形如下:1、在租赁合同的存续期间;2、在同等的条件下购买;3、必须在一定期限内行使。 【法律依据】: 《中华人...查看全文
法律分析: 下列情况下承租人能享有优先购买权:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。 法律...查看全文
法律分析: 承租人享有优先购买权的情形:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。 法律依据:...查看全文
法律分析:下列情况下承租人没有优先购买权:共有人和承租人同时主张行使优先购买权的;承租人仅租赁部分房屋、出租人出售整体房屋的;出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关系以低于市价出卖房屋的;出租人履行通知义务后承租人十五日...查看全文
承租人没有优先购买权的情形主要是:出租房的房屋共有人购买房屋的;将房屋出卖给配偶、父母、子女、兄弟姐妹等近亲属的;出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的; 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 什么情况下承...查看全文
在下列情况下,船舶优先权一般会消灭:船舶灭失的,船舶优先权消灭;船舶经法院强制出售的,船舶优先权消灭;海事请求自船舶优先权产生之日起一年内未行使的,船舶优先权消灭。 哪些情况下船舶优先权会消灭 根据《海商法》第二十九条规定,船舶优...查看全文
律师解析 债权优先权的顺序: 1、优...查看全文
作为债务人的公民或者其他组织的全部或主要财产已被法院因执行金钱给付的生效法律文书而查封、扣押或者冻结,无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的情况下,所有债权人的债权不能得到全部实现,对此,法律上制定了参与分配的制度。虽然参...查看全文
律师解答: 房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下,依法享有优先于他人购买财产的权利。可以享受优先购买权的情形如下:1、在租赁合同的存续期间;2、在同等的条件下购买;3、必须在一定期限内行使。 【法律依据】: 《民法典...查看全文
承租人在以下四种情况下没有优先购买权:房屋共有人行使优先购买权、出租人将房屋出卖给近亲属、出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。承租人行使优先购买权需要满足以下条件:存...查看全文
法律分析:承租人不享有优先购买权的情形:(一)房屋共有人行使优先购买权的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未...查看全文
法律分析: 承租人不享有优先购买权的情形:(一)房屋共有人行使优先购买权的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表...查看全文
承租人优先购买权以下情况下失灵: (一)房屋共有人行使优先购买权的; (二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的; (三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购...查看全文
法律分析: 承租人在下列情况下不享有优先购买权: 1、房屋共有人行使优先购买权的; 2、出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的; 3、出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未...查看全文
承租人优先购买权是指在租赁物出售时,承租人有权在同等条件下优先购买。行使该权利需要满足条件:合法有效的租赁合同、在规定期限内明确表示购买意愿。同等条件并非同等价格,还考虑交付方式、期限和担保等因素。按份共有人的优先购买权优于承租人...查看全文
《房屋租赁解释》限制承租人优先购买权的情形,包括房屋共有人行使优先购买权、出租人卖给近亲属、承租人未在通知期限内表明购买意向、第三人善意购买并办理登记手续。...查看全文
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