经济适用房能设定抵押权吗-法律问答|晖律网

经济适用房能设定抵押权吗

回答于2024-04-22 阅读（2387）

律师回答

摘要：本文介绍了经济适用房的抵押问题以及相关手续。经济适用房抵押需要满足五年以上的条件，并选择大型正规有实力的贷款机构。在办理抵押手续时，需要递交房产证、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、近半年银行流水等资料，并进行房产评估、贷前调查、审批。审批通过后，可以办理抵押登记手续并按合同定期归还贷款本息。经济适用房的特点是具有经济性、保障性和实用性，是具有社会保障性质的商品住宅。

一、经济适用房能否设定抵押权？
经济适用住房，这类商品住房由政府通过政策优惠限制建设标准、供应对象和销售价格，并具有保障性质。也就是说，经济适用房是享受政府提供的优惠政策，建设用地实行划拨，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。需要满足以下条件的经济适用才能办理抵押贷款。
1、经济适用房要想获得贷款，需要满足五年以上才能。需要指出的是，不论是房产还是汽车抵押贷款，肯定要选择大型正规有实力的贷款机构，以便用最短的时间拿到放款。
2、经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。
二、经济适用房抵押的手续怎么办理
1、借款人提出申请，递交相关资料，其中所需携带的材料如下：
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证、户口本
（3）权利人的婚姻证明
（4）结婚证或民政局开具的未婚证明
（5）收入证明
（6）近半年银行流水
2、进行房产评估、贷前调查、审批
3、审批通过，办理抵押登记手续
4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息
5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续
三、经济适用房的特点是什么
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

延伸阅读

经济适用房抵押手续是指在购买经济适用房时，需要办理的抵押手续。根据我国《房地产抵押管理办法》规定，经济适用房抵押需要满足以下条件：

1. 购买人已支付全部购房款；
2. 开发商或售房单位拥有经济适用房的完全产权；
3. 开发商或售房单位同意将经济适用房作为抵押物；
4. 抵押物评估价值符合购房贷款金额。

在办理经济适用房抵押手续时，需要准备以下材料：

1. 购房合同及房屋买卖发票；
2. 经济适用房权属证明；
3. 抵押贷款申请书；
4. 抵押物权属证明；
5. 抵押物评估报告；
6. 贷款审批表；
7. 抵押物保险证明；
8. 贷款律师见证报告。

此外，根据地区不同，办理经济适用房抵押手续的具体流程和要求可能会有所差异。因此，在办理抵押手续前，建议咨询专业律师获取相关指导。

结语：经济适用房可以设定抵押权，但需要满足五年以上的条件，并且五年内不可用于抵押贷款。办理抵押手续需要借款人提出申请，递交相关资料，并进行房产评估、贷前调查、审批。经济适用房的特点是经济性、保障性、实用性，是具有社会保障性质的商品住宅。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问经济适用房可以抵押吗？

答

法律分析：办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年以才可以，未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的，因为未满5年的经济适用房不能提供有关房产证明，没有房产证时不能办理抵押登记手续，没有手续就不能进行上市交易，所以无法获得银行和信...查看全文

问经济适用房可以抵押吗？

答

经济适用房可以抵押，但是必须要购房满满5年以才可以抵押。因为不满5年不能提供有关房产证明，没有房产证明在我国是不能办理抵押登记手续的。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。...查看全文

问经济适用房可以抵押吗

答

法律分析：经济适用房可以抵押，但是必须要购房满满5年以才可以抵押。因为不满5年不能提供有关房产证明，没有房产证明在我国是不能办理抵押登记手续的。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行...查看全文

问南京经济适用房能否抵押

答

法律解析：一般情况下，是经济适用房的，建设银行可做！如果够5年了，并且转商了，那么所有银行都能做。如果够5年，没有转商的，交通银行能做。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第...查看全文

问经济适用住房可以抵押吗

答

问经济适用房能抵押给银行贷款吗?

答

办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年才可以，未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的。在经济适用房满5年后，需要办理房屋产权变更登记手续，才能申请经济适用房抵押贷款：1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门...查看全文

问经济适用房可以抵押贷款吗?

答

经济适用房可以办理抵押贷款，但需取得房产的《房屋所有权证》或《房地产权证》。一、夫妻房产证如何变更夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件...查看全文

问能否将经济适用房作为抵押品贷款？

答

经济适用房不能用作抵押贷款，需满5年后补交差价转换为贷款产品房才可申请。抵押贷款是一种以抵押品为担保的贷款方式，借款方提供易于保存、变卖的物品作为抵押品，如房地产等。银行可拍卖抵押品以偿还贷款，余额归还借款人。...查看全文

问经济适用房可以进行房地产抵押吗

答

未满五年的经济适用房不可以进行房地产抵押；回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。实践中，经济适用房、政府联租房等住房，房产局根本就不受理抵押登记，有些地区对于...查看全文

问抵押权能否设立？哪些房屋不适用？

答

一、不能设立抵押权的房屋包括权属有争议、公共福利事业用地、文物保护建筑等。二、办理房屋抵押需提供营业执照、身份证明、授权委托书、借款合同、抵押合同、产权证明等相关法律文件。...查看全文

问没有房产证的经济适用房可以抵押吗

答

根据当前的情况，我们知道使用经济适用房来办理抵押贷款，还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，根据有关规定，未满5年的经济适用房是不能用于抵押贷款的，因为未满5年的经济适用房是无法提供有关房产证的，没有房产证就不能办理抵押登记手...查看全文

问经济适用房能交易吗

答

经济适用房满五年取得房产证后能交易。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，在过户后五年内不得交易，同时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。一、可...查看全文

问经济适用房能转让吗？

答

法律解析：经济适用房可以交易，但是有限制条件。根据规定，经济适用房登记满5年需进入市场交易的，应经住房保障部门审查；对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，可由政府按当期市场价格扣除相关费用...查看全文

问经济适用房能转让吗？

答

律师分析：经济适用房可以交易，但是有限制条件。根据规定，经济适用房登记满5年需进入市场交易的，应经住房保障部门审查；对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，可由政府按当期市场价格扣除相关费用...查看全文

问经济适用房能交易吗

答

法律分析:经济适用房满五年取得房产证后能交易。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，在过户后五年内不得交易，同时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。...查看全文

问经济适用房能转让吗

答

问能卖买经济适用房吗

答

法律分析:能卖买经济适用房，但必须符合相关条件。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；购房人也可以按照政府所定的标准向政...查看全文

问经济适用房能买卖吗

答

法律分析:经济适用房满5年取得房产证后能买卖，买卖时其超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，五年内不得交易。...查看全文

问经济适用房能贷款吗

答

法律分析： 1、根据实际情况了解，对于采购经济适用房的房主来说，是能够贷款的。不过因为5年以内的经济适用房是有限产权房，五年后才能够上市买卖，即购房者只具有“房子所有权”，而没有“土地使用权”。这么一来，银行信贷安全将没有办法保证...查看全文

问经济适用房抵押贷款的流程有哪些

答

法律分析:经济适用房抵押贷款的流程有:携带身份证、户口本、房产证、购房合同、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同与委托扣款协议，开立账户；到房管局办理抵押...查看全文