无产权房如何办理租房网签备案？-法律问答|晖律网

无产权房如何办理租房网签备案？

回答于2024-04-07 阅读（670）

律师回答

摘要：本文介绍了如何为没有产权的租赁者办理租房网签备案。对于没有房产证的租赁者，需要提供合法权属证明和出租人签的《保证书》。房屋租赁企业和房地产经纪机构应通过服务监管平台为其开通的专用账户在线办理住房租赁合同网签并提交备案。如果不进行网签或备案，就无法在房屋管理机构进行相关登记。如果租户和房东产生了相关的纠纷，法院也没有相关证据来为双方进行保障权益。因此，双方最好还是合法进行租房为好。

一、如何为没有产权的租赁者办理租房网签备案？
对于没有房产证的租赁者，请提供以下合法权属证明：例如在太原市办理过的购房合同、回迁协议、预告登记证、以及法院或仲裁机构出具的法律文书等。此外，还需要出租人签一份《保证书》，其内容包括所出租房屋属合法建筑、无权属争议等。机构和个人出租房屋都必须办理房屋租赁合同网签和登记备案。未按规定办理者，将根据有关规定实施处罚。同时要求，住房分租的，原住房禁止分割小间出租。有些商场以场地或者柜台的形式出租给经营户，但是其房屋产权证只有一个，且附图只有一个大的商场平面图，无法细致示意具体场地位置。这种情况需要租赁双方携带营业执照、办理人身份证明等办理。此外，太原市房管局考虑到《商品房屋租赁管理办法》有“不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的”禁止出租条款，设计出《具结保证书》，让出租方签字确认该房屋没有上述禁止出租的情形，通过这种方式合理分摊责任，之后再为其办理租赁备案证明。投资了商场的商铺，商场承诺返租，这需要办理两次租赁备案登记：首先投资了商铺的业主需要和商场进行第一次备案登记，然后商场再和商铺租赁户签订第二次备案登记。一般情况下，租赁备案登记期限是根据租赁合同而定的，普遍的时间是1年—5年，只要不超过20年的租赁期限，租赁双方可以在租赁者变更后进行第二次登记。外国人租房办理租赁备案登记需要先到太原市政务大厅国安局窗口办理外国人在华居住的备案证明，然后携带护照、备案证明到房管局登记。网签备案操作责任主体应通过服务监管平台办理住房租赁合同网签并提交备案。
住房租赁企业和房地产经纪机构应通过服务监管平台为其开通的专用账户在线办理住房租赁合同网签并提交备案;
现在对于合法租房的管理要求非常严格。如果不进行网签或者是备案的话那么就无法在房屋管理机构进行相关登记。如果租户和房东产生了相关的纠纷的话，那么法院也没有相关证据来为双方进行保障权益，所以双方最好还是合法进行租房为好。

延伸阅读

近年来，随着城市化进程的加快，住房租赁市场日益繁荣。然而，在租赁过程中，一些承租人和出租人却因为缺乏法律知识，导致了一系列纠纷。为此，我国政府加大了住房租赁市场的监管力度，制定了一系列法律法规，旨在规范租赁行为，保护双方的合法权益。

根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁双方应当通过住房租赁网签备案，办理租赁登记备案。这一规定的出台，旨在推动租赁市场的健康发展，降低租赁纠纷的发生率。通过网签备案，租赁双方可以明确各自的权利和义务，避免因为信息不对称而产生的纠纷。此外，备案后，相关部门将对租赁行为进行监管，及时处理租赁中出现的问题，保障双方的合法权益。

从法律的角度来看，网签备案制度的实施对于解决租赁纠纷具有积极意义。首先，它能够强化租赁双方的诚信意识，提高双方的道德风险。其次，备案制度有助于政府部门及时了解租赁市场的动态，进一步完善租赁市场的监管体系。最后，备案制度为租赁双方提供了法律保障，使得双方在租赁过程中享有平等的权利和义务。

总之，住房租赁网签备案制度的实施对于规范租赁市场秩序、保护双方合法权益具有积极意义。建议广大租赁双方在租赁过程中，严格遵守法律法规，通过备案制度保障自己的合法权益。

结语：这段话讲述了如何为没有产权的租赁者办理租房网签备案。对于没有房产证的租赁者，需要提供合法权属证明和出租人签的《保证书》。此外，还需要办理房屋租赁合同网签和登记备案。对于商场以场地或柜台形式出租的房屋，需要租赁双方携带营业执照、办理人身份证明等办理。太原市房管局还设计出《具结保证书》来分摊责任。投资了商场的商铺需要办理两次租赁备案登记。网签备案操作责任主体应通过服务监管平台办理住房租赁合同网签并提交备案。如果不进行网签或备案，就无法在房屋管理机构进行相关登记。双方最好还是合法进行租房为好。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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