住房租赁企业如何办理网签备案？-法律问答|晖律网

住房租赁企业如何办理网签备案？

回答于2024-04-12 阅读（349）

律师回答

摘要：各类经营主体在取得营业执照后，需前往房屋行政主管部门进行备案，申请办理租赁平台用户认证。备案完成后，租赁当事人需按照本市相关规定办理租赁合同登记备案。同时，承租人可以通过房地产经纪机构或房屋所在区住房租赁服务中心进行房屋租赁网签手续。在备案时，出租方和承租方需提供相应的文件，如网签租赁合同原件、房产证原件及复印件、出租房身份证原件及复印件、承租方身份证原件及复印件、未满18周岁儿童提供户口簿原件及

一、各房地产经营主体(以下简称“各类经营主体”)在取得营业执照后，应前往所在地的房屋行政主管部门进行备案。备案后，应当申请办理租赁平台用户认证，取得租赁平台用户操作权限。各类经营主体的从业人员应当参加专业教育培训。
租赁当事人网签租赁合同后，应当按照本市相关规定办理租赁合同登记备案。市房屋行政主管部门应当推进完善租赁平台建设，逐步实现网上登记备案。实行网上登记备案后，租赁当事人需要纸质证明的，可以到社区事务受理服务中心申领。住房租赁企业通过租赁平台网签租赁合同的，可以到房屋所在区住房租赁服务中心，申请集中办理租赁合同登记备案。
二、办理房屋租赁备案用处有什么?
1承租人(其他居住使用人)申领居住证、申请居住证积分;
2申请办理人户分离人员居住登记，申请随迁子女义务教育;
3承租人按相关规定办理提取住房公积金用于支付住房租金;
4各类经营主体按规定享受相关税收优惠政策;
5向其他政府部门申请公共服务事项。
三、租客怎么去做房屋租赁网签手续?
如果是通过上海房地产经纪机构(即房产中介)、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，上述机构和企业通过市租赁平台签约系统制作文本、进行网签;如果出租人未委托房地产经纪机构出租住房的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，由专业窗口为租赁当事人提供合同网签服务。
租赁合同备案需出租方和承租方共同到各街镇社区事务受理服务中心办理，所需提供的文件包括：
1、网签租赁合同原件;
2、房产证原件及复印件;
3、出租房身份证原件及复印件;
4、承租方身份证原件及复印件;
5、未满18周岁儿童提供户口簿原件及复印件;
6、租赁部分房屋需提供物业出具房屋平面图并加盖公章。

延伸阅读

房屋租赁备案是房屋租赁关系中的一项重要环节，对于保护租赁双方的权益具有重要作用。根据我国《房屋租赁法》的规定，房屋租赁双方在达成租赁协议后，应当到租赁房屋所在地房屋租赁管理部门办理房屋租赁备案。房屋租赁备案的用处主要体现在以下几点：

1. 保障租赁双方的权益。通过房屋租赁备案，租赁双方可以明确双方的权利和义务，一旦发生纠纷或合同解除，双方可以依据备案资料依法维护自己的权益。

2. 维护房屋租赁市场的秩序。备案信息的公开透明，有助于相关部门及时了解房屋租赁市场的动态，对于查处违法违规行为、维护市场秩序具有积极作用。

3. 加强房屋租赁管理。房屋租赁备案可以作为租赁双方履行合同、享受公共服务的重要依据，有助于政府加强对房屋租赁市场的监管和管理。

4. 便于后续维权。在房屋租赁关系中，备案信息可作为日后维权的重要证据。当租赁双方发生纠纷时，可以通过查询房屋租赁备案资料来了解双方的权利和义务，从而更好地维护自己的权益。

总之，房屋租赁备案在房屋租赁关系中具有重要作用。对于租赁双方来说，办理房屋租赁备案手续是保障权益、维护市场秩序、加强管理、便于维权的重要举措。

结语：各类经营主体在取得营业执照后，应前往所在地的房屋行政主管部门进行备案，并申请办理租赁平台用户认证。备案后，应当办理租赁合同登记备案。办理房屋租赁备案有助于承租人申领居住证、申请居住证积分，申请办理人户分离人员居住登记，申请随迁子女义务教育，提取住房公积金用于支付住房租金，享受相关税收优惠政策，向其他政府部门申请公共服务事项。如果是通过上海房地产经纪机构或住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，上述机构和企业通过市租赁平台签约系统制作文本、进行网签。如果出租人未委托房地产经纪机构出租住房，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，由专业窗口为租赁当事人提供合同网签服务。租赁合同备案需出租方和承租方共同到各街镇社区事务受理服务中心办理，所需提供的文件包括网签租赁合同原件、房产证原件及复印件、出租房身份证原件及复印件、承租方身份证原件及复印件、未满18周岁儿童提供户口簿原件及复印件、租赁部分房屋需提供物业出具房屋平面图并加盖公章。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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