市民购买二手房应该注意什么-法律问答|晖律网

市民购买二手房应该注意什么

回答于2024-04-21 阅读（1379）

律师回答

摘要：本文介绍了如何对房地产经纪机构和中介机构的资质进行审核，并对二手房的权属和周边情况进行了注意事项。在审核资质时，应核对卖房人身份证、房产证登记是否一致，以及房屋权属是否清晰。在核对二手房权属时，应查看房屋登记机构并核对土地使用权证，确保产权证上的业主名称与出卖人身份信息是否一致，以及明确使用年限等信息。在购买二手房时，应注意房屋是否抵押、房子是否租来、周边交通情况、物业管理情况以及房屋装修情况等。

为了在时间上提前审核房地产经纪机构和房地产中介机构的资质，我们可以对这两个机构进行资质审核。如果是个人房源，要先核实对方身份证信息，再核对卖房人姓名与房产证登记是否一致。如果房子是夫妻共同财产，应该征得双方同意。如果出现继承、离婚、收受赠与等未登记的情况，要先要求出卖人完善登记，不要盲目信任出卖人，以各种理由催告付款后再办理。二是核对二手房权属。买卖双方应到房屋登记机构核对房屋权属，确定产权证上的业主名称与出卖人身份信息是否一致，核对土地使用权证，并明确使用年限等信息。如果卖家不能出示相关的权属证明，这样的二手房有很大的风险，我们应该谨慎购买。首先要明确两点：一是房屋是否抵押。在买房之前，我们需要先检查二手房是否有按揭贷款未还，或者房子是否有按揭贷款。如果是这样的话，在这些问题解决之前，我们绝不能买；第二，房子是不是租来的很清楚。如果房子是租来的，只有在租赁合同到期后才能购买。购买二手房前，要先查看房屋周边的情况，周边交通是否便利，是否常年交通拥堵，房屋周边是否有医院、超市等日常生活需要使用的场所；要特别注意了解物业管理的情况。好的物业服务将给我们的生活带来很大的帮助。我们应该检查是否有拖欠房费，如物业费、水费、电费、取暖费等，如果有，我们需要卖家在交易前结清。我们买二手房的时候，不管现在的装修是什么，都要做一些适当的改动，这样才能有自己的家的感觉。对于老房子，水管需要检查，因为老二手房往往布局不合理。装修时，我们必须彻底检查原来的水道，看它们是否生锈和老化。墙壁、门窗可根据情况确定。如果它们太旧了，可以重新装修。

延伸阅读

二手房买卖是房屋交易中的一种形式,需要注意的问题有很多。其中最需要注意的问题之一是房屋的产权问题。在二手房买卖中,卖方和买方需要查看房屋的产权证明,确认房屋的所有权属是否清晰明确。此外,还需要确认房屋的抵押情况和司法冻结情况,以避免在后续交易过程中出现不必要的纠纷和问题。

二手房买卖还需要注意合同签订的合法性和履行情况。在签订二手房买卖合同时,需要仔细阅读和理解合同中的各项条款和规定,确保自己的权益得到充分保障。同时,在合同履行过程中,卖方和买方也需要按照合同中的约定履行自己的义务,避免出现纠纷和争议。

最后,二手房买卖还需要注意资金的安全性和及时性。在二手房买卖中,买方需要将购房资金及时足额地支付给卖方,以保证房屋交易的顺利进行。同时,卖方也需要按时履行房屋交付和转移手续,以保障自己的利益。

二手房买卖需要注意的问题很多,需要卖方和买方在房屋交易过程中仔细阅读和理解相关条款和规定,以避免出现纠纷和问题。

结语：为了确保购买二手房的质量和权益，我们需要对房地产经纪机构和中介机构进行资质审核，并对二手房的权属、抵押、租期等方面进行仔细核查。在购买二手房时，我们应该特别关注房屋的周边环境、物业服务、费用等方面，确保未来的生活质量和居住体验。同时，我们也应该在购房前对房屋进行适当的改动，让它更符合我们的需求和喜好。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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