一、房产二次抵押危害是什么?
所谓的“房抵贷”，是指借款人以自己或关系人的房产做抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或者是经营用途的人民币贷款。只不过，有些银行只接受结清按揭贷款的房产，有些银行可以接受未结清贷款的房产，这就是所谓的“二押”，银行普遍只接受在本行首次抵押的房产进行“二次抵押”新增贷款。有些银行只接受有房产证的现房，也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但贷款额度在房产证下来前会有限制。
通过资产的增值部分再来进行抵押或者是质押，获得第二轮质押的信贷，客户的贷款会增加，风险就是当你的质押品，比如说房子，它未来的市场价值出现比较大的波动的时候，就会影响到质押品的安全性，这对银行来讲也是要必须考虑的。当大部分的银行都用类似的办法来拓展市场，整个社会的信贷规模和风险可能都会因此而上升，这个有点类似美国在次贷危机之前在房地产市场上相似的一些做法，值得我们加以警惕。
二、房产二次抵押要符合哪些条件?
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
了解房产二次抵押的危害
律师回答
摘要：“房抵贷”是指以房产作为抵押向银行申请贷款，有些银行接受未结清贷款的房产，即“二押”。
通过资产增值再次抵押或质押可以获得第二轮贷款，但存在质押品价值波动风险。
类似的二次抵押做法可能导致整个社会信贷规模和风险上升，类似次贷危机前的情况。
房产二次抵押要符合条件，如市场潜力较大的优质住房和商业用房、现房、中国银行抵押贷款购买的一手房等。
延伸阅读
房产二次抵押的风险有哪些？
房产二次抵押的风险主要包括以下几个方面。首先，二次抵押会增加借款人的负债压力，如果无法按时偿还贷款，可能导致房产被拍卖。其次，二次抵押可能导致利率上升，从而增加还款负担。此外，房产市场波动可能导致房屋估值下降，如果房屋价值低于贷款金额，借款人可能面临负债无法偿还的风险。此外，如果借款人信用状况不佳，可能无法获得较低的利率，进一步增加还款负担。最后，二次抵押可能导致借款人失去对房产的控制权，一旦无法还款，银行有权将房产拍卖。因此，借款人在考虑二次抵押时应慎重评估风险并确保能够承担相应的负债压力。
房产二次抵押的风险主要包括以下几个方面。首先，二次抵押会增加借款人的负债压力，如果无法按时偿还贷款，可能导致房产被拍卖。其次，二次抵押可能导致利率上升，从而增加还款负担。此外，房产市场波动可能导致房屋估值下降，如果房屋价值低于贷款金额，借款人可能面临负债无法偿还的风险。此外，如果借款人信用状况不佳，可能无法获得较低的利率，进一步增加还款负担。最后，二次抵押可能导致借款人失去对房产的控制权，一旦无法还款，银行有权将房产拍卖。因此，借款人在考虑二次抵押时应慎重评估风险并确保能够承担相应的负债压力。
结语：房产二次抵押存在诸多风险。首先，贷款人的负债压力会增加，无法按时偿还贷款可能导致房产被拍卖。其次，二次抵押可能导致利率上升，增加还款负担。此外，房产市场波动可能导致房屋估值下降，借款人面临负债无法偿还的风险。若信用状况不佳，可能无法获得较低利率，进一步增加还款负担。最后，二次抵押可能导致失去对房产的控制权，银行有权将其拍卖。因此，借款人应慎重评估风险，确保能够承担相应的负债压力。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
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