签订购房合同的基本要求-法律问答|晖律网

签订购房合同的基本要求

回答于2024-04-30 阅读（817）

律师回答

摘要：购房合同应包括甲方土地使用、房价、付款约定、交付约定、质量标准、产权登记、保修责任等内容。签订合同时需注意合同的完整性、甲方身份、项目位置、物业管理、违约责任等方面。

一般来说，购房合同应该包括以下内容，这些也是需要购房者了解的重要事项。
1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;
2.房价，包括税费、面积差异的处理，价格与费用调整的特殊约定等;
3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定，房屋交接与违约方责任等;
5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6.产权登记和物业管理的约定;
7.保修责任;
8.乙方使用权限;
9.双方认定的争议仲裁机构;
10.违约赔偿责任;
11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
了解了合同应该包含的内容后，在针对以上条款签订合同时，应该注意以下几点：
1.购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突。
2.合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
3.合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。
4.同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
5.对违约责任的约定一定要公平对等。一般应对以下事项约定违约责任：
(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房的情况;
(2)购房者不按期付款及开发商不按时交房的情况;
(3)房屋面积变动超出约定范围的情况;
(4)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位的情况;
(5)产权过户手续不全或不能按期办理的情况。

延伸阅读

结语：购房合同应全面详细，避免冲突。甲方应是项目单位，签字人应合法。项目名称与位置要一致。面积、使用率要明确。物业管理单位及收费标准应明确。违约责任应公平对等。包括购房者不买房、付款不按期、面积变动、装修质量问题、产权过户等情况。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问签订二手房合同的基本要求

答

在签署二手房合同时,需要注意多个共有人、已出租房屋的转售、房屋手续齐全、产权明确、合同中的约定、房屋质量、房屋管理费用以及房屋是否被限制交易等事项。...查看全文

问签订借款合同的基本要求?

答

签订借款合同的基本要求：(一)借款合同必须依据国家批准的信贷计划和有关规定签订;(二)贷款方应对贷款申请人进行资信和经营情况调查;(三)借款合同的利率应按法律统一规定的利率签订，否则签订的借款合...查看全文

问签订借款合同的基本要求

答

借款合同需遵守国家信贷计划和法规，贷款方需调查申请人的资信和经营情况，利率需按法律规定签订，否则合同无效。...查看全文

问签订劳动合同的基本要求

答

劳动合同的订立要注意用工单位的合法性，明确工作内容和条件，避免口头承诺，填写完整合同条款，保护劳动者的权益。劳动者要了解自己的基本权利，拒绝非法要求。合同语言要明确易懂，采取书面形式，便于履行和解决争议。...查看全文

问合同订立的基本要求

答

合同订立需满足多方主体、协商一致、书面形式等条件。根据民法典，承诺生效即合同成立，但法律规定或当事人约定除外。采用合同书形式，双方签名、盖章或按指印时合同成立。若一方已履行主要义务且对方接受，合同在签名、盖章或按指印前成立。...查看全文

问签订购房合同要注意哪些基本问题

答

法律解析：签订购房合同要注意以下基本问题：第一、逾期交房的违约责任；第二、面积差异的处理方式；第三、公摊建筑面积；第四、房产证的办理期限；第五、房屋质量；第六、物业方面约定；第七、规划设计变更的约定。【法律依据】: 《中华人...查看全文

问签订购房合同要注意哪些基本问题

答

法律分析:签订购房合同要注意以下基本问题：第一、逾期交房的违约责任；第二、面积差异的处理方式；第三、公摊建筑面积；第四、房产证的办理期限；第五、房屋质量；第六、物业方面约定；第七、规划设计变更的约定。法律依...查看全文

问签订购房合同要注意哪些基本问题

答

法律分析：签订购房合同要注意以下基本问题：_x000D_ 1、应当注意核实对方的身份及履行能力。即卖方是否具有处分权，买房是否能够支付价款；_x000D_ 2、应当注意合同中的主要条款规定是否明确。主要条款包括标的房屋的大...查看全文

问签订购房合同要注意哪些基本问题？

答

律师分析：签订购房合同要注意以下基本问题：第一、逾期交房的违约责任；第二、面积差异的处理方式；第三、公摊建筑面积；第四、房产证的办理期限；第五、房屋质量；第六、物业方面约定；第七、规划设计变更的约定。【法律依据】：《中华人...查看全文

问签订借款合同的基本要求是什么

答

法律分析:签订借款合同的基本要求:_x000D_ 1、借款合同必须依据国家批准的信贷计划和有关规定签订；_x000D_ 2、贷款方应对贷款申请人进行资信和经营情况调查，不应同无保证的企业签订借款合同；_x000D_ 3、没...查看全文

问签订购房合同时需要注意哪些基本问题？

答

签订购房合同要注意的基本问题有，卖方是否是房屋的所有权人或者房屋的开发商是否具有销售房屋的许可证书；销售房屋的意思表示是否真实合法；以及合同的当事人是否具有缔约能力等问题。签订购房合同要注意哪些基本问题签订购房合同要注意以下基...查看全文

问网签购房合同的基本内容

答

网签合同是指双方当事人通过网络签订的购房合同，旨在保障双方的合法权益。通过先在房产局登记房屋买卖信息，再打印合同让双方签字，可以有效保护买家的权益，避免不必要的麻烦。...查看全文

问合同订立的基本要求是什么

答

合同订立的基本要求：当事人平等、权利义务对等、充分协商一致。...查看全文

问合同订立的基本要求有哪些

答

法律分析：合同订立的基本要求是基于在平等、自愿、公平、诚实信用、善良风俗原则下签订合同，合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。法...查看全文

问什么是合同订立的基本要求

答

法律分析:订立合同的基本要求是:合同双方地位一律平等；合同中的权利义务对等；合同的合同标的、价格、使用期限、使用范围和使用限制由当事人约定等；合同双方的违约责任和争议解决方法符合法律规定等；法律其他规定等。...查看全文

问什么是合同订立的基本要求

答

订立合同的基本要求包括：合同双方地位平等；合同中的权利义务平衡；合同的标的、价格、使用期限、使用范围和使用限制由当事人约定；合同双方的违约责任和争议解决方法符合法律规定；以及遵守其他法律规定。...查看全文

问合同订立的基本要求有哪些

答

法律分析：合同订立的基本要求是基于在平等、自愿、公平、诚实信用、善良风俗原则下签订合同，合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同...查看全文

问合同订立的基本要求是什么

答

法律分析：合同订立的基本要求是：合同订立人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人订立的合同是无效的；合同订立人意思表示真实，基于被胁迫被欺诈签订的合同可以撤销；合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。...查看全文

问合同订立的基本要求是什么

答

法律分析：合同订立的基本要求是：合同订立人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人订立的合同是无效的；合同订立人意思表示真实，基于被胁迫被欺诈签订的合同可以撤销；合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依...查看全文

问订立仓储保管合同的基本要求

答

订立仓储保管合同需满足：当事人具有民事行为能力，真实无欺诈、胁迫，合同内容不违法不违背公德。...查看全文