房改房过户及购买的步骤解析-法律问答|晖律网

房改房过户及购买的步骤解析

回答于2024-05-06 阅读（2025）

律师回答

摘要：房改房过户流程和普通商品房一样，需要携带购房合同和身份证信息到房管部门办理手续。省直房改房比市直房改房多一个步骤。购买房改房需要填写申请表格。购买房改房的流程包括领取申请表、盖章、提交相关资料等步骤。了解法律知识可以保护自己的权益。

一、房改房过户流程是怎样的
房改房过户流程是和普通的商品房一样，需要携带购房合同，还有就是双方当事人的一些身份证方面的信息，到房管部门来办理过户的手续，商品房在各区房管局办理,省直房改房比市直房改房多一个步骤,需要先拿省直房改房附表,去市局的省直房改办,填省直房改房上市申请表,然后去市局办理过户手续,其他和市直房改房资料一样。计算公式为:住房的实际出售成本价单价=当年房改成本价×(1﹣年工龄折旧率×夫妻双方房改工龄之和年折旧率×竣工使用年限)×(1﹣现住房折扣率)×(1结构增减系数)所谓房改房就是已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋权归职工个人，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋权，一般在5年后归职工个人。按规定交纳国有土地使用权出让金1%。
二、房改房的购买流程是什么
1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。6、完成了在房改办的所有手续。在我们的现实生活当中，现在如果购买普通的商品用房的话，那么也是需要到房管部门来办理过户的手续，只有这样才能够最终的完成物权的转让，同样的房改房也是需要过户的，但是过户的流程可能相对来说是比较麻烦的，也就是需要填写相关的申请表格。
根据上述文章中的内容，相信已经解答了您的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果您还有其他法律问题的话，可以查看本站其他内容了解。

延伸阅读

结语：购买房改房需要携带购房合同和双方身份证信息到房管部门办理过户手续。省直房改房需先拿省直房改房附表，填写申请表后去市局办理过户手续。房改房的实际出售成本价单价计算公式为：当年房改成本价×(1-年工龄折旧率×夫妻双方房改工龄之和年折旧率×竣工使用年限)×(1-现住房折扣率)×(1结构增减系数)。购买房改房需交纳国有土地使用权出让金1%。购买流程包括领取申请表、盖章、登记表等手续，最后在房改办办理备案。我们应该了解法律知识，以保护自己的合法权益。如需更多法律帮助，请查看本站其他内容。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第一条为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。
城市房地产转让管理规定：第二十条省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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