修改购房合同的关键步骤

律师回答
摘要:购房合同更名流程:预售登记前,与开发商协商更改买受人名称或增加买受人;未竣工验收需开具检查报告,支付手续费;竣工验收后可以赠予形式更名。预售登记后,直系亲属可在合同上更名,需提供公证的亲属关系证明;非亲属关系需按转让程序重新签订合同。
关于购房合同更名的流程,不同情况需要通过不同的流程来实现:
1、预售登记前
在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的,相对来说手续并没有很复杂。首先,购房者应先与开发商进行协商,通常情况下,开发商都是会同意更改的。
如果该商品房未竣工验收,需前往有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,较后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。
2、预售登记后
如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系,可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的,应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。
延伸阅读
购房合同修改的注意事项
购房合同修改是一项重要的法律行为,需要注意以下几个事项。首先,确保有合法的修改原因,如双方协商一致或法律规定的特殊情况。其次,修改应当明确具体的修改内容,包括条款、金额、权益等,并确保修改内容符合法律规定。此外,双方应当及时沟通并书面确认修改意向,以避免后续纠纷。同时,注意修改后的合同应当重新签署或补充协议,确保修改生效。最后,建议在购房合同修改过程中寻求专业律师的意见,以确保合法性和合理性。购房合同修改需要慎重处理,遵守法律规定,以确保双方权益和合同有效性。
结语:购房合同更名的流程需根据不同情况而定。在预售登记前,购房者可与开发商协商并办理合同更名手续;若商品房未竣工验收,需提供相关检查报告并支付手续费;如已竣工验收,可等产权证办理后以赠予形式更名。预售登记后,直系亲属关系可在预售合同上更名,须提供公证的亲属关系证明;非直系亲属关系需按预售转让程序办理,即撤销合同备案后重新签订。购房合同修改应遵守法律规定,确保合法性、明确修改内容,并及时书面确认双方意向,最好咨询专业律师意见以确保合同有效性。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十四条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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