律师解答：
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
4、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策2018年最新房产契税新政策。
【法律依据】：
《海南省地方税务局关于进一步明确契税纳税期限的公告》
一、对纳税人自行委托房地产开发企业代收代缴房屋权属转移契税的，房地产开发企业应于代收之日的次月15日前，按照房屋买卖成交价格的30%计算预缴契税税款，剩余税款凭房屋实测面积报告及其他相关资料(包括减免税资料)计算缴纳。
二、对纳税人自行申报缴纳房屋权属转移契税的，纳税期限为自纳税义务发生之日起至纳税人办理房产证之日止。
三、土地权属转移的契税纳税期限为纳税义务发生之日的次月15日前。
四、家庭唯一普通住房契税减免优惠属于备案类减免，纳税人符合该项优惠政策条件的，应在备案申请期限内提交申请，备案申请期限为纳税义务发生之日起至开具契税完税证明之前。
本公告自2015年4月15日起施行。本公告下发前，已发生纳税义务但未缴款或未结清税款的，按本公告执行。《海南省地方税务局关于明确契税缴款期限的公告》(琼地税公告2014年第8号)自本公告施行之日起废止。
